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2005年以来,深圳经历了一次没有前例的房价狂飙:平均房价从7000元/平方米上涨到16000元/平方米，仅今年头6个月,房价就上涨了50%。
据介绍说,目前降价的主要是一些前期涨幅比较大、价格比较高的二手房,这是某高档小区的一套海景房，也就是沿海这一圈,半岛城帮,价格都至少在三万元以上,那边贵的话半岛城帮报的贵的话,都是五万多元。
国家发改委、国家统计局公布的最新调查显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这是从2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。而从去年开始房价飞涨的深圳回国投资遭遇银行收紧房贷2005年以来,深圳经历了一次没有前例的房价狂飙:平均房价从7000元/平方米上涨到16000元/平方米,仅今年头6个月,房价就上涨了50%,房地产的巨大收益让很多人自己都始料未及,6月初,一位地产高管在一个房地产论坛上说,他们开发的一个高级住宅,近1100套房子以当下市值计算,已可买下整个伊利集团。
到6月底,深圳福田区欢乐谷附近一个楼盘卖出了一套单价7300多万的别墅,每平米价格高达14万元。
深圳房价的暴涨让炒房者越来越多,“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。”在中介圈内,这样的说法广为流传。
21世纪不动产深圳区域分部连锁服务部经理孙宇黄:“我们关外以前有个店,它就有个大客户一口气买了190套房,然后就慢慢地炒作,慢慢地放出去卖,也有这样的人,其实这种人在深圳很多,他不是说某一个时间暴出来一个,它可能每个区都会有这样的人。”
巨大的财富效应吸引着更多的人投资房地产,但是在2007年6月份之后,深圳的房地产市场却风云突变,银行突然提高房贷门槛,很多房贷被叫停。
这个变化让无数投资房地产的人始料未及,现在定居美国的郁青就是其中的一位,基于深圳房地产的上升态势,加上人民币不断升值,郁青决定到深圳购买一套住房,7月21号回国后,她看中了一套200多平方米的二手房。
购房者郁青:“我觉得还是有一定的升值空间,但是因为深圳的房子最近大半年来涨得特别厉害,很多的房子都是成倍地涨,像在福田区的很多房子,一下子就涨了一万两万三万,甚至于三四万一平米,可是万科这个房子呢,我知道好像它以前开盘的时候价钱跟现在房子的价钱差距并不是太大。”
这套房子两年前开盘时价格约8000元/平方米,如今卖价只有13000元,因此,郁青认为这套房子很有投资价值,他迅速和房屋中介创辉地产签定合同,并且交付了15万元定金。
郁青:“因为我在国内的时间挺短的,我希望在这个时间内能够把房子交易,拿到房产证,贷款落实,当时他们中介公司的人跟我说上午去办银行的托管资金,申请贷款的业务,下午就可以去办房产过户的手续,我确实也不知道国内的手续是怎么回事。”
原来以为马上就可以拿到房子回美国,但是麻烦却接踵而至,银行贷款出了问题。
郁青:“根据我的这个合同价是绝对不可能贷出239万元,只能贷198万元这样的情况。”
按照郁青和中介公司签订的这份合同已经后来签订的这份协议,郁青购买这套房子中介需帮助办理贷款239万元,这大约相当于整个房价283万元的85%。
郁青:“根据国家政策的话,是只能根据我的交易价283万它只能贷到198万,就是30%,30%首付,必须达到30%的首付,当我签合同的时候,我并不知道这样一个政策,我不晓得这样的政策。”
中介创辉地产为什么会和郁青签订这份贷款比例高达85%、严重违反国家相关规定的合同呢?郁青告诉记者,在后来和中介公司以及银行的交涉中,他找到了答案。
郁青:“就到第二家银行贷款部门找他们的审批官去了解情况,他们中介公司所提供的(合同)复印件价格是不一样的,他们提供的价格是342万,如果是342万的话,70%的话,240万,正好是这个数字。”
连续两家银行都拒绝了中介递交的贷款申请,而郁青返回美国的行程也一拖再拖,不仅房子买不了,而且创辉地产连中介费,定金也拒绝退还,在深圳期间,记者多次联系创辉地产,但是这家公司始终没有接受记者的采访。
郁青:“只能是走诉讼程序。”
记者了解到,六月份以来,很多人在办理二手房贷过程中,都有着和郁青类似的遭遇。
21世纪不动产深圳喜悦加盟店经理周新昱:“像一些小的银行还在贷,但是大的银行基本上都不贷了,工行像这些都不贷了,也不是说评估不合格,它就是收紧,不贷款。”
记者:“理由是什么?”
周新昱:“不知道,反正就是说不贷款了。”
21世纪不动产深圳区域分部连锁服务部经理孙宇黄:“像国有四大银行,尤其是对一些比较老,评估价比较高的基本上都已经停止放贷了,办不下来了,这在以前都不存在问题,以前很容易,一天两天就可以把基本的贷款承诺书这些都做出来,办完手续之后,就可以贷款,现在的话,他可能有各种理由给你,但是就是说他已经不给你贷款了。”
深圳市世华地产营业总经理林家乐:“比如说,按以前来说,你买一个200万的房子,你的首付一般就是40万,以前的贷款一般都是八成,但是现在首付,你现在要拿出来的可能要60万到80万,所以这个首付差不多对比以前可能就多了一倍。”
庄家出逃二手房门庭冷落
郁青在深圳买二手房,因为银行提高门槛,所以中介迟迟未能给他办下来贷款,最后弄了个钱房两空,银行为了防止风险过大,加大了二手房购房贷款的首付比例,那么,这个办法对二手房市场会带来多少影响呢?
在深圳采访期间,记者联系了多家银行,但是他们都婉拒了记者的采访要求,那么深圳市各大银行为什么要提高房贷门槛呢?
深圳市房地产研究所所长王锋:“深圳楼市前一段时间的投资比较旺,而深圳这个市场机制本身的调整能力是很强的,这个银行本身并不是中央银行下了政策,要它这么做是它自己,自发地开始这么做,金融机构有意向地来提高信贷门槛,我想这本身就是一个很好的风险防范措施。”
银行提高二手房房贷门槛,对市场造成了什么影响?记者在深圳找到了一位楼市炒家,这是它的一个商铺,这是她今年刚刚收的一套房子。
记者:“能透露一下你手上有多少房子?”
炒房人:“不能,不好意思。”
记者通过这位炒家的朋友了解到,在6月份以前,他的手上至少有上百套房子,对银行提高二手房房贷门槛,这位炒家非常紧张。
炒房人:“但是会难卖一些,接手的人会少了,就是等于市场上少了一大部分这些人,他们会再观望。”
于是,他当机立断,在银行刚刚开始提高门槛的6月初,出掉了一半的楼盘。
炒房人:“本钱都回来了,肯定回来了,保本了。”
随后,进入7月份,8月份,深圳二手房市场一落千丈,交易量锐减,作为房地产中介门市的经理,周新昱度过了从业以来最清闲的两个多月。
周新昱:“基本上大家都处于观望状态,不愿意,放盘的就感觉卖不掉,就是感觉没人问,然后问的人很少,8月份一个单没有。”
在周新昱门市采访的两个小时时间里,记者没有看到一位上门的顾客,在中原房地产的门市,记者看到了同样的场景,屋子里坐满了门市的销售经理,但是,整整一个下午,没有一位顾客。
深圳中原地产新中苑分行客户经理宛冬生:“减少。”
记者:“减少大概量有多少?”
宛冬生:“应该在30%左右。”
孙宇黄:“我们下面的店,我们下面的很多分行他们以前平均一个月大概也能做好几个买卖单,那么6月份是比较惨淡的,6月份我们有一个以前最好的一个分行它只签下来了四个买卖单,其中有两个买卖单就被银行退回来了,没有做成功,因为银行已经不给它放款了,成交量这几个月说实话下降了,相当多的一部分成交量6月份整体下降了20%,7月份在6月份的基础上再下降了20%,也就是说到8月初为止,一共下降了30%到40%,是你们公司的不是我们公司,是整个深圳市。”
深圳中原地产总经理李耀智:“如果按200万成交量,如果我们把它变为非普通住宅,贷款原本是70%,但是现在银行贷的是60%或50%的,会令你的首付原本是60万,现在你可以变成80万或100万,无形的就会让买房用来投资或者出租的成本加大,会令很大一部分投资客户会离开深圳的房地产市场。”
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