随着9月底出台的“第二套房首付比例及利率提高”的政策，市场进入了新一轮的观望期。从近期上海楼市成交反映出的情况来看，市场上买卖双方对于后市的预期显然有了一定的分歧。大部分卖家对于房贷新政并没有表现出太多的担心，依然呈现出比较乐观的心态，表现在挂牌价格上并未有什么下降。
而购房者在看到政策出台后，在期待新政能够打压房价的心情下，追涨现象已经大量减少，多数购房者都转入观望，并希望在房贷新政细则明朗后再做进一步的打算。因此，从二手房市场整体情况看，依旧呈现出价升量缩的态势。
今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应，房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气，导致成交速度有所放缓，而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来，观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。相当一部分刚性需求购房者，在短暂观望过后会再次出手购买，但预计成交高峰要出现在年后了。
从上海各区成交均价的变化情况来看，10月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因房贷新政影响而出现了微幅下调。如静安、卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%，缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
(上海中原)
10月中原中高档二手公寓成交
上海各区域、各板块均价
区域板块均价(元/平方米)
静安昌平路板块 18175
新闸路板块 26127
曹家渡板块 18208
区域均价 21660
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