银行打"擦边球"或架空房贷新政
虽然银行都表示执行央行第二套房规定，但办理中还是有"弹性"IC资料
房贷新政关于第二套房界定的"补充细则"下发已有半个月。早报记者昨日走访的沪上多家银行均公开表示，对第二套房认定按照央行、银监会《补充通知》规定执行。但不少银行私下里透露，具体新房贷办理中还是"有弹性"的，而且有银行人士还称，"不会一直这么紧，应该会慢慢松下来。"
业务办理"有弹性"
工、农、中、建上海分行办公室工作人员向早报记者表示，按央行、银监会补充细则的规定执行，包括以家庭为单位认定第二套房；超过当地人均住房面积的第一套房房贷即使还清，再购房也按第二套房规定执行等。
"具体操作细则正在等待总行的通知，明年元旦以后就会全面执行新规定。"中行上海分行称，在过渡期内有分歧的房贷业务暂时不办。
交通银行有关负责人也表示，已经在全行范围内转发了《补充通知》，全行按照央行、银监会规定的第二套房的界定标准执行。
尽管银行口口声声说与央行、银监会规定一致，但某股份制银行个人金融部负责人告诉记者，具体业务办理中还是"有弹性"的。
"弹性"主要表现在：目前除央行征信系统能查到的客户贷款信息外，很多客户资料都是靠客户自己填写，银行会首先相信客户是诚信的，提供了真实的信息给银行。银行对房贷申请审查的重点是客户的贷款记录以及财务状况，而对客户自己提供的家庭人员情况、第一套房住房面积等信息，则不会"一个劲儿较真"，银行也没有太多人力、物力去查证客户的全部资料。
"不会一直这么紧的"
某国有银行上海某支行负责人则称，房贷新政是国家宏观调控的一部分，在目前国家"从紧"的风头下，没有哪家银行敢做"出头鸟"违反规定，但相信"不会一直这么紧的，过一段时间后应该会慢慢松下来"。
早报记者昨日以客户身份致电某银行称，自己未婚，有一套60多平米住房，刚刚还清房贷，打算贷款再次购房，咨询银行可否享受第一套房优惠房贷政策。这在《补充通知》里是明确要按第二套房标准执行的，但有两家银行回答说，"可以帮你想想办法。"
处罚措施"含糊"
早报记者注意到，央行、银监会《补充通知》中没有明确新政策具体的执行时间，这也是部分银行心存侥幸的原因。央行、银监会在12月11日对外宣布了《补充通知》，文件出台的时间是12月5日，但没有说明政策执行的时间。
对此，上海银监局一位人士表示，按照惯例，央行、银监会没有明确政策执行时间的文件，一般文件出台时间即为政策开始执行的时间，所以，银行开始执行《补充通知》时间应该以12月5日起算。
不过，更为关键的是，央行《补充通知》对违规提供虚假信息的贷款者规定了处罚措施：凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。但对银行如果不执行《补充通知》会受到何种处罚，央行、银监会在文件中却只字未提。
"如果监管部门对银行打'擦边球'、或者采取'外紧内松'不进行监督检查，对银行违规行为不进行处罚，政策效果会大打折扣。"一位银行业内人士不客气地指出，央行、银监会应该将罚款、取消房贷业务资格或者追究银行责任人责任等具体处罚措施予以明确，否则很多银行会慢慢试探监管部门的反应，当违规行为没有受到相应处罚后，政策就会慢慢被架空，重走2003年央行121号文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》）的老路。
王石：房价疯涨让人心惊肉跳
2008年之后，万科绝不拿地王。这是其董事长王石日前的对外表态。在广州大幅降价激起千层浪之后，万科从房价可能回调的判断延伸开来，要对拿地的方式进行反思。
之前一年中，万科在拿地时表现出来的"亢奋"已经让外界将它看成是"靠拿地王的地来竞争"。这就意味着万科要拿高地价，维持高房价，以高地价维持高房价。在王石看来，这显然不是万科的本意。
但是的确，整个房地产市场在去年都萦绕着一种"亢奋"的气息，万科只不过是其中之一。什么叫"亢奋"？就是已经控制不了自己的往上涨这种趋势继续下去。王石坦言，这种房价的疯狂上涨让他感到一种"心惊肉跳"。他希望万科保持冷静，不能追风。
于是，从10月份开始，万科在广州市场开始大幅调价。最近，王石又多次就房地产市场明年的发展态势发表了自己的评论，其中包括2008年房地产市场拐点到来。
对于"拐点"，王石认为是出现了"转折"，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，在带有这种盲目地亢奋的预期的房地产增值情况下，之前盲目地带有推进性的追风，变为一种理性的回归，类似的回归，可以指广州、深圳，也可以用于全国。
王石判断的依据在于最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金。更为直观的是数字所反映出的市场变动。从今年10月份和去年10月份同期的数字对比来看，深圳销售量萎缩82%，广州也萎缩了44%；北京下降了9.2%；上海下降15%。
当然，"下降"不足以来涵盖整个市场的状况。因为夹在广州和深圳之间的东莞上升了27%、北京销售量下跌的同时天津在上升；上海在下降时杭州却上涨20%多。"中国房地产市场这么大，不能一概而论。确实，市场上之前一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势，现在已经在趋于理性。"王石说。
所谓理性，就是"当中产阶层感觉到房子买不起的时候，你就要警惕了，因为这个市场可能要出问题"。由此，王石认为：一方面，消费者已经承受不住了；第二，现在通货膨胀的压力，加之投资热钱的增加，导致一定要货币回笼，将通货膨胀压下来，这其中，房地产一定首当其冲。最终，必然导致价格调整是的必然性。
从目前看来，万科的价格调整并非在全国展开，而在广州一地的下调，给本身已经热到烫手的市场泼了一瓢冷水。虽然这些言论令业内一些企业愤慨，有业内人士针对万科的言论评价说："降价打折这种事情，找万科吧。我们坚决不会调整价格。"
"万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。"王石坚定自己的立场。
从房价可能调整的判断延伸开去，接下来，就是土地价格可能产生的回调。实际的情况是，10月份以来，一些一线城市的二手房交易量萎缩，一线城市的土地招标中也开始出现了流标。
"这一年多土地价格频现标王，甚至是'面粉贵过面包'，这时候让他降价非常痛苦了，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整。再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了。"王石认为。
下一篇：
第六次加息活期反降房贷不加 专家称主要针对股市
