新年伊始，虽然北京的房地产市场还有些冷，但依然挡不住人们购房的欲望。银行紧缩银根、连续加息使大批房产投资者望而却步，虽然交易量和交易价格双双下降，但1月份以来的日均交易量仍然超过了200单，由此不难看出，自住型需求依然旺盛，尤其是第一次购房的年轻家庭和住房升级的中年家庭。
北京开太物业交易保证有限公司的总经理白钧先生说，目前的房价依然居于高位，大部分人们购房不仅要谨慎，还需理性；在充分了解自己的首付能力、还款能力的前提下，量身定做还款方案。在交易流程比较复杂的二手房市场，选择一家专业的代办机构也尤为重要。
合作银行多，资质好
专业的房产贷款服务机构一般会同时有多家合作银行，并有良好的资信评级，这为贷款的申请提供了保证。在中介机构事故频出的环境下，只有通过不涉及经纪业务的独立第三方进行交易才是最有安全保障的。而且，随着信贷政策的越趋严格，信用等级相对较低的中介机构也正在悄然退出代办行业。
金融政策把握透彻，服务更专业
基于和多家银行的合作，专业房贷机构对银行的各项政策和信贷产品的研究更加深入，因而可以从客户角度出发，为客户选择最适合的房贷产品。在这方面，专业房贷机构要比其他代办机构更有优势。
全程服务，及时传递信息
专业的房产贷款服务机构在为贷款者服务时，由一名业务员全程跟踪服务，及时推进办理进度并告知客户，避免了在信息传递中信息滞留现象。
量身定作还款方案，作好理财规划
专业房贷服务机构可以从理财的角度出发，为贷款者提出理财建议和财产分配建议，根据其贷款特点和将来还款能力，提供一整套最适合的贷款方案，不仅能作好长期家庭理财规划，而且可以省钱省息，稳步提升生活质量。
专业代办，节省时间、规避风险
二手房交易流程复杂，交易过程中也暗藏诸多风险，专业房贷机构作为不涉及经纪业务独自承担风险，在保障交易双方交易安全的前提下，为借款者免去了办理各种手续的麻烦，节省了大量时间，规避了各种交易风险。
案例：
在某国企工作的赵先生，30岁，月收入4500元，妻子月收入3000，两人公积金月缴750元，有存款8万，无任何股票、基金，月节余3000元左右，目前和父母住在一起，孩子两岁，住房升级需求凸显，那么，像他这种情况，该如何选择贷款方案？
家庭财务状况分析：
赵先生的家庭比较年轻，工作也比较稳定，存款有限，短期内应尽量增加家庭存款。考虑到他在国企工作，工资非常稳定，但增长的幅度却不大，因此，还需要逐渐增加其他投资渠道，以使资产稳步增值。
像赵先生这种情况，他可以保留2-3万元左右存款以备急需，剩余部分可考虑投资，如果股市方面知识不是特别丰富，可以先了解一下基金或短期（3年内）银行理财产品等专家理财模式。当然，也可以阶段性配置一些风险相对较高的股票型基金，只要占到总投资的1/4就可以了。另外，每月可将结余的30%作为基金定投，并长期坚持下去。长期看，基金的收益可能比股票更稳定一些。
由于赵先生的孩子还比较小，将来教育还需要大笔费用；但目前月花消已占到收入的六成，比例太高，很难攒下钱，因此建议他尽量减少不必要开支，将日常支出控制在家庭收入的30%左右。这样，才有可能最大限度的为孩子攒下教育资金。
如何购房，五点小贴士：
1.由于赵先生可付首付资金有限，因此，应首选性价比较高的二手房，既可以满足基本居住需求，同时也可以节省一部分基础装修费用。
2.如果赵先生的公积金累计缴存时间达到12个月以上，建议他选择公积金贷款。
3. 考虑到赵先生家庭收入相对比较固定，建议他选择等额本息的还款方式，这样，每个月还款数额一致，便于作出长期家庭理财规划。
4. 在贷款初期，建议他选择稍长的贷款期限，这样，月还款压力就会比较小。虽然利息支出总额有所增加，但是，随着家庭固定存款的增加，可以通过提前还款等方式解决。
5.为了不降低生活质量，将房贷月供控制在家庭收入的30%是比较合适的分配比例。
我们可以先来算笔涨：
如果赵先生将目前的家庭节余全部存起来，3年后可累计10.8万元，公积金5.4万元，原存款8万元（不计投资收益），共计24.2万元。
