上海银监局昨日称，房贷 “新政”实施效果已经显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。
该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台之后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另据一家国有银行统计，房贷“新政”发布后的四季度，该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8%。
据介绍，沪上个人住房贷款去年呈现“年中上扬，年尾回落”。至07年12月末，中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元，比年初增加376.52亿元，同比多增加435.38亿元(06年同期个人住房贷款增量为-58.86亿元)，余额同比增长15.2%，增速同比上升17.5个百分点。去年1-5月个人住房贷款累计增量仅为22.58亿元，而后7个月增量为353.94亿元，是前者的15.7倍；从6月份开始，个人住房贷款出现了爆发式的增长态势，但从10月份开始出现了下降的态势。
上海银监局发布的 《2007年度上海市房地产信贷运行报告》分析认为，个人住房不良贷款上升势头得到有效控制，不良贷款比例出现小幅下降。至12月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额20.89亿元，比年初增加1.24亿元；不良贷款比例0.73%，比年初下降0.06个百分点。自2006年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制，不良贷款比例出现小幅下降。
此外，上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。在2007年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。
沪住房开发贷款大幅萎缩
上海银监局昨发布的数据显示，住房开发贷款出现大幅度萎缩。
据统计，房地产开发贷款余额同比增速为6.8%，同比下滑22.6个百分点。自去年4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象，自2006年6月住房开发贷款达到888.97亿元高点之后至2007年12月末的657.39亿元，住房开发贷款累计下降幅度为26.1%。
与此同时，商业用房开发贷款则继续保持较快的增势，2007年全年增量为131.25亿元，同比虽少增32.71亿元，但同比增速为43.6%，比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。住房开发与商业用房开发贷款比已从06年初的3.4：1，下降至目前的1.2：1左右。
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