日前，中国人民银行和银监会联合公布新的《经济适用房开发贷款办法》，在贷款期限、利率、项目资本金比例等方面给出了多方优惠，为此将吸引更多开发商进入经济适用房市场，对于解决低收入家庭的住房困难无疑是一个好消息。
经济适用房贷款更优惠
根据《办法》，经济适用房开发企业的贷款利率可以在现行利率基础上至多下浮10%，贷款期限可从原来的3年延长至5年。现行3至5年期贷款利率为7.74%。
新办法还规定股份制商业银行等其他银行业金融机构也可开展经济适用住房贷款业务。同时，放宽了贷款申请条件。经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，这低于一般商业性房地产项目不得低于35%的规定。
购房者银行开发商都获利
“在目前信贷从紧情况下，这是一个多方利好的消息，不管是对于购房者、银行还是开发商。”省社科院区域经济研究所所长王小琪谈到。
以前，由于经济适用房采取了限价销售政策，这与商品房的回报相比利润十分有限，差距还比较大，使很多开发商不愿意参与。新政的实施，可能会刺激那些开发商参与进来。这样经济适用房的建设就会加强，对高涨的房价起到一定的抑制性影响。有利于推动中低收入家庭的购房，因为经济适用房是针对特定的对象，购房者将从这个利好消息中得到实惠。同时，也将成为银行业务一个新的增长点。”
贷款资格向更多银行放开“目前，我们还没有收到总行相关的具体文件。一旦总行有具体的操作细则发布，我们肯定将遵照执行。”一银行罗姓负责人告诉记者。
同时，一股份制商业银行的工作人员表示，由于他们过去没有参与经济适用房的贷款，很多东西都需要消化，因此细则出台时间可能更晚。
据了解，这次是自2004年以来首次放松房地产银行贷款，体现出了政策倾斜，能发挥金融机构在解决低收入家庭住房困难方面的作用。目前，房地产开发贷款以及住房按揭贷款审查较严，经济适用房贷款资格向更多银行放开后，原先的房地产信贷资金可能部分涌入经济适用房开发领域，产生一定替代效应。
投资经济适用房能控制风险成都置信实业(集团)有限公司副总经理唐名琏指出，政府通过信贷优惠政策促使更多房地产开发企业进入经济适用房领域，经济适用住房的品质也会在竞争中得到提高。
成都一房地产公司营销策划部的负责人表示，参与经济适用房建设是政府鼓励的行为，跟着政策走，可以降低自身的经营风险。一般来说，普通住宅项目的利润率在15%左右，但随着市场不确定因素的增加，相比而言，虽然经济适用房的利润率比较低，却是看得见摸得着的，风险基本都可以得到控制。
