[编者语] 2007年个人房贷市场，可以说是调控政策频出，市场风云变幻。在频繁出台的宏观调控政策前，在“漫步云端”的高房价前，众多的购房人努力寻找自己的买房梦。面对即将到来的2008年，房贷市场又将为购房人展现何种画卷？搜房网本期“大话银行”推出的论坛邀请银行个贷市场的负责人在对07年房贷市场回顾的同时，阐述和讲解08年银行业务的创新与竞争，讨论如何规避市场风险。也许就在这回顾与展望间，很多人的买房梦、理财梦会逐渐清晰起来。
时间：2008年3月6日
地点：西城西直门外大街1号西环广场T3座9层西区大会议室
内容：
主持人：欢迎各位，我是搜房二手房集团，市场宣传这一块的负责人。我先介绍一下今天到场的嘉宾。
中国银行北京分行个人金融部资产业务管理团队 张晓宇
中信银行总行营业部 零售资产业务部营销科 孙卓
深圳发展银行北京分行个贷负责人 姚立宝
中易安房产担保有限公司市场总监 徐东华
中宇慧通担保有限公司副董事长 杜小平
中宇慧通担保有限公司业务部长韩铁山
主持人：今天我们也看到了，除了股份制银行，还有外资的担保机构，还有本土的担保机构，也就是房产金融环节，差不多来齐了。今天我们主要谈一下业界比较关注的现在市场的情况，08年市场的情况，包括网友关心的加息，以及房贷工作的调控，我们各个银行有没有新的产品，当然还要请银行的代表来介绍一下，就是担保公司在房贷中间环节起到的作用。以及向网友介绍一下，咱们的新的业务。我们首先还是回顾一下07年的房贷市场。我手里有一个数据，是从03年开始，到07年上半年的时候，基本上到顶点，我这边有一个数据，07年，仅上半年的增量就相当于06年的全年，10家上市银行中前三家是建行银行、工商银行和中行。有请我们专家帮我们回顾一下，07年整体的房价政策以及各大市场的一些情况。
深发姚总：刚才主持人也提到了，深发增幅还是比较高的，深发07年业务的发展，从06年2月份推出的新产品开始，可以说有一个契机，在产品创新方面也是不断为客户提供更多的产品，通过产品的创新，产品的优化整合，可以说带动了06年07年，这两年深发的发展。就北京分行来讲，确实也是在07年，个贷业务也是有一个比较跨越式的发展。从贷款金额来看，回顾07年我个人觉得，从业务指标方面，不光是深发，我想各家银行07年的业绩都是比较可喜的。业务的增长，我想首先从我们的交易量上反映。因为从北京来看，07年二手房的交易量，大概的数据是9.7万套，比06年7.5万套多了两万多套。07年从价格上来讲，是一个比较高的价位，这两点可以说都促进了银行贷款的大幅度增长，首先交易量上升，银行作为按揭主要资金的提供方，它有更多的空间，更多贷款发放的空间。价格的上涨，可能会带动单套和单笔的按揭贷款量的提升。我们之前大概04年，05年，单笔按揭贷款，一般可能就在30万、40万的样子。当时单套上百万很少，不是很多。从06年开始，基本上一手房和二手房单套的价格，都呈较大幅度的上升。
深发姚总：这两点可以说是银行贷款发放比较量大的主要原因。07年，银行从指标完成方面，在个贷市场上都取得了很大的收获。但是我觉得也有一些，从03年以来，国家房地产宏观调控政策的逐步到位，逐步的出台，房价的逐步提升，银行的风险控制和业务结构的调整，也有很大的压力。07年，可以说对中国包括整个国内房地产市场和银行按揭市场也敲了一个警钟，随着房价不断的上涨，到现在也有国内房价拐点的说法。
深发姚总：一旦房价出现拐点，或者说有一个细微下跌的趋势，可能对目前银行的贷款，可能会有很大的冲击。实际上美国的房价下跌空间还不是很大，没有达到特别大的降副，可能就是2％—3％的样子，2％—3％的降副就给美国的经济造成很大的冲击。
深发姚总：在国内随着房价不断上涨，我想在银行风险防控和整个资产质量方面，银行面临很大的压力。
深发姚总：另一方面，07年随着新的信贷规模指标的控制，可能对银行整体的资产覆盖比例的结构，包括资产结构的配比，也包括个贷结构的调整，各行也面临调整。从目前这两个月的时间来看，因为从市场上来说，也是一个传统的淡季，但是实际上从我们了解的情况来看，一二月份交易量确实比往年都有大幅的下降。这个不是特别好的开头，也注定了08年市场竞争也更加激烈。
相关链接：
大话银行之08房贷市场 深发北京分行姚立宝精彩发言
大话银行之08房贷市场 中行北京分行张晓宇精彩发言
大话银行之08房贷市场 中信总行营业部孙卓精彩发言
大话银行之08房贷市场 中宇慧通副董事长杜小平精彩发言
大话银行之08房贷市场 中易安市场总监徐东华精彩发言
