事由：老建筑无法办下贷款
去年12月，顾女士在大桥南路的一家中介看中了一套房源，面积约44平方米，标价22．8万元，后经与房主协商，最终谈定成交价为22．5万元。身为单身母亲，顾女士经济上并不宽裕，于是她向中介咨询：我只付首付款，其它房款能不能办理贷款来支付？她还特别强调，如果办不下贷款，她就没钱买这套房子，只能放弃。
在得到中介肯定的答复后，顾女士凑足了8万元首付款交给了房主，房主随后也很爽快地陪同顾女士到房产局申请办理产权过户手续，一边向银行申请贷款。然后，2006年12月底，当该房的产权过户手续顺利完成，房子正式划归到顾女士名下的时候，顾女士在银行的贷款却陷入了僵局，多家银行不约而同拒绝了顾女士的贷款申请。理由是：该房属于三层楼的砖木结构，且房龄超过了30年，这样的房子不符合银行的放贷条件。
这一下，顾女士傻了眼，接下来一大笔尾款该如何支付？而原房主更是慌了神，房子已经过户给了别人，房款拿不到怎么办？买卖两家不约而同地想起了找中介，要求中介公司对这个局面负责。
中介：已完成服务佣金不退
找到中介公司，顾女士首先提出要中介公司退还自己交纳的2600元中介费。“当初是中介承诺我可以办下贷款的，结果中介却没能帮我办下来，如果中介当时不作承诺，我也不会交8万元首付款来买这套房子。现在我付不起尾款，房子也不能要了，等于没有买到房子，中介凭什么还要收我的费用啊？”顾女士又气又急。
对此，中介却另执一词。该中介负责人毕女士称，按2006年银行的规定，该房子是可以办下贷款的，但2007年银行政策有了变动，房子办不下贷款她也无能为力，此外，顾女士自己的收入情况、家庭状况等也是银行不放贷的原因之一，不能完全怪中介没有履行承诺。
“从介绍房源、看房、申请贷款到完成过户手续，我不知跑了多少趟，卖这一套房子比我平时卖三套、五套还累，所有该我中介做的事情我都做了，拿这笔中介费完全是符合规定的。而且，为贷款一事我也找了各方协调、想了很多办法，最终银行不放贷，不能说是我中介的责任。”毕女士这样认为。
毕女士同时表示，房子能不能办下贷款卖方事先也应该清楚，后来申请贷款的许多事也都是卖方出面操办的，要说有责任卖方也应该有责任，但现在贷款没办下，房子却过户给了顾女士，真正受害的却只有卖方，顾女士讨要中介费根本就没道理。
协议：房子过户三月后再卖出
因为银行拒绝贷款，原本非常顺畅的一笔二手房交易现在却使卖方、买主、中介三方均陷入了尴尬的境地。三方各有委屈，却又实在没有足够的理由相互埋怨。最终在中介的建议下，三方坐在一起再次进行了协商，提出了一个解决办法：即将该套房子适当调价后以顾女士的名义再度出售，房款归顾女士，同时顾女士付清原房主的剩余房款。
“目前，这套房子多少钱能卖出去还不知道，届时我还要交5．5％的营业税和其他税费，加上前面支出的中介费，我很可能还要赔点钱。付了8万元首付款，结果房子没买着，还可能要赔钱，这样的事，谁遇到不气啊？”顾女士满腹委屈无处说。她后悔地称，当初实在不应该轻易相信中介的话，结果办不下贷款，让自己空折腾了几个月。
但毕女士却说，最近南京房价涨得快，这套房子经过三个月时间已经升值了不少，如果能够以26万左右的价格卖出，顾女士应该是不会有损失的，反而会略有小赚。她说，谁也不想发生这样麻烦的事，好在现在事情有了解决办法，最终结果各方应该都能够接受。
