2008年5月18日，为期四天的北京春季国贸房展会正式落下帷幕。从本届房展会的现场情况来看，市民们的买房热情还是比较高涨的。尤其是在银根紧缩的“后加息时代”，购房者对贷款买房理解又有了新的变化与认识。参加本次展会的知名个贷服务机构“伟嘉安捷”公司，4天接待咨询房贷相关问题客户量近3000人次，其中意向成交客户近百人。
多数人考虑提前还款，贷款年限不愿过长。
据参加本届展会的个贷金融担保机构“伟嘉安捷”介绍，在咨询贷款的人群当中，购房人除了对高利率、二套房贷高首付的现实个贷金融市场环境下怎样贷款省钱？如何选择更适合现在买房的贷款产品？诸如此类的问题感兴趣外，询问最多的就是贷款买房后是否可以提前还款？各家银行对提前还款的规定如何？提前还贷手续怎样办理？等等这样的问题更为热衷。
“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，目前来看，连续加息对贷款购房人构成了巨大的心理压力，所以很多人在打算买房或者准备办理贷款时大都希望随着日后经济条件的好转，能够通过“提前还贷”来减轻按揭负担，所以在贷款买房前就提前咨询好提前还款的相关事宜为以后作铺垫。他们中的大多数人还表示办理贷款的年限最好不宜过长，表面上看虽然每月的还贷压力会很大，但因为年轻所以承受大一点的压力也无所谓，而且年限缩短对日后提前还款也会有一定好处。
优先选择公积金贷款，商业贷款黯然失色。
本届房展会上许多购房者对公积金贷款产生了浓厚兴趣，主要是因为不久前北京市住房公积金管理中心调整了公积金的贷款流程，不用再等见新房证才能过户放款，只要公积金贷款担保中心见到房屋契税凭证即会放款给业主，大大提高了交易流程速度。见契税票放款后的公积金贷款堪与商业贷款“媲美”，很受购房者青睐。再者，公积金贷款的利率较低，目前仍执行五年以内4.77%，五年以上5.22%的利率，也使得在房价高企的现如今让买房人看到了“希望”。除此之外，目前来看公积金贷款暂不被二套房贷的政策“紧箍咒”索勒，所以越来越多的房贷借款人弃商业贷款而使用公积金贷款也是有其一定原因的。
外资银行理财新概念，内资银行竞争加。
本届房展会上外资银行集中参展，花旗、荷兰、渣打等知名外资金融机构悉数到场并主推个人房贷业务及新的贷款品种，使得北京房地产个贷金融市场竞争压力更大，火药味更浓。在外资银行推出的理财产品中，产品类型丰富多样，服务细致人性化，利用他们先进的金融技术手段，成熟的完善市场竞争经验，雄厚的资金实力与内资银行展开激烈竞争，现阶段就有部分房贷借款人衡量内外资金融机构的利弊后，进而选择外资银行办理贷款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，虽然外资金融机构带给国内客户新的服务体验，但也需要注意的是从市场营销网点、推进个人住房信贷业务的比例、贷款产品本土化进程、贷款流程的效率及审批速度、收费等等情况来看，外资银行也有其不足之处，房贷借款人不易盲目贷款。
北京国贸春季房展过后，房地产个贷金融市场呈现出新的三大变化是喜是忧？不妨静待市场发展趋势。
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半年四次上调准备金率 公积金贷款显“身手”
