随着全国不少大中城市的商品住宅价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，房地产业的风险开始向银行转嫁，这一现象引起了银监会的高度关注。银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为，将成为银监会整治住房类信贷的重要对象。
据了解，银监会整治“三假”的具体做法是 建立黑名单制度。这一做法的核心 是基于同业合作，对存在“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为的房地产开发商，建立事前防范的风险预警体系。 根据银监会的要求，各商业银行不能姑息“三假”行为，一旦发现房地产企业存在“假按揭”、“假首付”、“假房价”等问题，一律停止向其发放个人住房贷款和开发贷款，同时应重新对房地产企业所在集团进行信用评级，调整授信额度。
同时，针对个人房贷，银监会要求，首先要坚持贷款标准，向优质的、有还款能力的个人发放贷款，重点支持“首套房”，严格控制 向有多次贷款购房记录的借款人发放贷款。此外，资产审查、面谈、面签等制度都需要严格执行。
知情人士透露，下一步，银监会将加强窗口指导和风险提示，自主安排对房贷业务合规性的现场检查，及时纠正各类规避监管规定的做法。
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