房贷政策对购房者来说,影响巨大。李广军摄
近日广州各大银行纷纷收紧二套房贷的报道不断。市场颇为关注的是,二套房贷的收紧是否意味着楼市信贷宽松不再,带有一定投资保值性质的换房需求是否将面临抑制?记者采访发现,所谓的“二套房贷收紧”并非是银行刻意打压楼市需求,但是出于全年房贷额度计划等因素的考虑,银行方面的确提高了房贷门槛,二套房贷享受优惠确实比以前困难。
对于二套房贷收紧,中原地产认为目前仍是心理层面的影响较大,但一旦各大银行对二套房贷严格执行,势必对市场产生较大的影响。二套房贷政策并未调整
市场出现二套房贷收紧的判断源于今年7月10日银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知。随后广州各大银行开始陆续出现二套房贷无法享受7折利率优惠的消息,但也有部分银行仍对优质客户提供优惠利率贷款。
就收紧二套房贷一事,银监会新闻发言人已表示“二套房贷政策没有调整”。银监会的政策是,对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用。
上半年信贷井喷,银行纷纷争取优质的房贷客源,对于各种二套房贷均实行“放水”,因此出现了不少首付三成、利率7折的二套房贷。银监会7月份发文,正是对各商业银行重申已有的政策。
银行有意控制高房价风险
记者在调查中发现,各大商业银行在接受询问时的确声称对不符合优惠条件的二套房贷严格执行有关政策,但在个别银行网点依然可以予以变通。如记者近期曾对某银行工作人员表示,目前有一套住宅按揭尚未缴清,并希望申请二套房贷最优惠利率。该工作人员则向记者暗示,尽管目前二套房贷审批比较严格,但仍然有机会能争取到“最优惠的折扣”。
记者还获悉,近期有一位拥有两套物业的购房者刚于8月中旬在某银行分行申请到七折利率,他表示银行相关人士确实多次提醒目前二套房贷“风声很紧”,但同时也表示操作起来“问题不大”。有业内人士表示,是否收紧二套房贷还是取决于各银行的态度。
