“无论贷款是否还清，或是房屋已转手，只要家庭成员有过贷款记录，再买房就算作二套房。”如今，一些银行对二套房贷的认定不再模糊不清，“有无贷款记录”成了唯一衡量标准。
济南市民田先生原有一套80多平方米的住房，近期，他想购买一套140多平方米住宅以改善居住条件。“原有的贷款已经还清了，再贷款的话能否执行一套房利率？”田先生咨询了多家银行后，得到的答复均是“只要有过贷款记录，就算是二套房”。
而市民陆先生想卖掉首套房，再贷款买一套面积大一点的房子。这种情况下，陆先生认为应该算作首套房，不过贷款银行却表示，只要在人民银行的征信系统里有过贷款记录，就被视作二套房。
近日，银监会重申了二套房政策，明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准。”在此之前，一些银行对“二套房贷”有不同的认定标准，有的以家庭为单位认定二套房，有的以个人为单位认定二套房，而购房者还清贷款再贷的话，有的银行也认作一套房。
28日，记者咨询了工商银行（601398）、建设银行（601939）、中国银行（601988）、招商银行（600036）、齐鲁银行等七八家银行了解到，各家均是以“有无贷款记录”作为认定标准。
