编者按：据媒体报道，上海、南京、广州二套房贷利率普遍涨10%，但有些城市并未利率上调，有人还报有贷款的希望，但近日，多城市媒体披露，银行二套放贷已经开始收紧，“惜贷”现象已经显现
沪二套房贷全面收紧
近日，一则关于“房贷利率七折优惠或将明年叫停”的消息在市场上传开，由于牵扯面较广，这则消息也引起了业内的广泛关注。为了核实情况，记者联系了沪上部分银行，但银行方面向记者表示他们并未接到正式通知。尽管如此，沪上相关专家在接受本报记者采访时预计，房贷利率取消七折优惠的可能性不仅存在，而且很大。
未接到正式通知
据相关媒体报道，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停，而该政策最早有望在今年11月份公布。
但当记者致电中行、农行、招行等银行的客户服务热线，询问上述传闻的真实性时，客服人员均未给出正面回应，只是表示“银行一直都严格按照银监会的相关规定，对于首套房贷执行利率最低七折的标准，而第二套房贷则执行首付四成、利率上浮10%”。
但招行某支行信贷部门的负责人表示：“最近关于取消利率优惠的消息确实被传得沸沸扬扬，不少客户都打电话来咨询相关事宜。如若消息属实，必对沪上房贷产生巨大影响。”但他也对记者明确表示，“目前银行并没有接到任何正式的新文件或指导意见，还按银监会最近一次重申的政策执行。”
取消可能性较大
据上海银监局的数据显示，今年前三季度，上海房地产贷款余额首次冲高至7134亿元。随着楼市在今年上半年越来越火爆，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。
“银监会取消房贷利率七折优惠的可能性较大。”上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊告诉记者，“目前房地产的价格偏高，如不能有效遏制，房地产或会向泡沫转变，取消房贷优惠是个不错的缓解手段。另外，业内对于通货膨胀预期增大，恐怕明年物价水平将大幅上升，所以有必要作出一定的措施。”（国际金融报）
但奚君羊也指出，“毕竟首套房一般是购房者满足自住需要，而第二套房以上的购买者则多为投资者，相对来说更应该全面管理好二套房方面的优惠，应先从遏制投资角度入手。”
某银行人士则认为，“基于今年国家的‘保八’目标，适度宽松的货币政策或难改变，房贷遏制对市场冲击太大了。今年或者是短期来说，优惠取消的可能性不是很大。但是随着经济的彻底回暖，到时候取消还是有可能的。”
对于如果取消首套房贷款利率七折的优惠，银行要如何解决对新老客户是否执行不同政策的问题。奚君羊则认为，“新老划断”是比较合理的方式，对于老客户应按照先前订立的合同内容办理，而新客户则按新利率执行。
