二套房贷收紧再度引发热议。据上海房产中介接到某国有银行口头通知,从11月1日起,第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。与此同时,广州、南京等城市也传出二套房贷收紧的消息。
今年以来,有关二套房贷收紧的报道接连不断,甚至影响到股市上的地产股波动。7月初有报道称,杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。当时就有议论称,二套房贷申请门槛抬高,多个城市即将跟进。可到了年底,二套房贷收紧仍是受关注的新闻,说明部分银行执行监管政策含有“水份”。
实际上,监管部门的态度一直很明确,多次重申必须严格执行二套房贷政策。例如,上海银监局近期下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,强调各银行要认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定,特别要严格执行二套房贷相关监管要求,避免住房按揭贷款业务的过度竞争。换句话说,二套房贷首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
持二套房贷政策不放松观点的人士认为,商业银行突破政策监管规范,势必放任高风险的炒房者进入房地产市场。从最新公布的数据来看,投资性购房确实呈现抬头迹象。上海银监局统计显示,1至6月,“两外人士”(外地居民和境外人士购房贷款)房贷增量占上海全部住房贷款增量的比重为29%,1至9月则升至36%,其中,7月和8月这一比例均达42%,特别是境外人士住房贷款增量占比,在7至9月分别达到3%、6%、8%。
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