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中国银行——直客式贷款

		产品简介 直客式贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。开发商不需再向银行支付按揭保证直客式贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款。[行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款
适用人群	银行信用等级较高的客户。
适用业务	一手房贷款
产品分析	1：先贷款，后买房2：不再受指定银行、指定网点的限制。1：直客式贷款申请门槛比较高。2：手续相对繁琐。 3：放款速度明显提高，贷款时间大大缩短

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申办流程

案例分析

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首付比率
支付利息款	以贷款50万，期限20年，执行利率6.65％：选择等额本金还款，支付利息款334186.67元；
贷款成数	首付比率 30%（90平米以上）；20%（90平米以下）。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年；外币个人住房贷款最长
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率	贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５
放款时间	审批一般三到五个工作日即可放款。
房龄要求	房龄+贷款期限≤35年
提前还款	办理提前还款需要提前15个工作日向银行递交书面申请，贷款不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一月利息（利率为提前还款日的日利率×30），贷款满一年后提前还贷暂不收取违约金。
其他特点

丁女士看中了一套价值80万元的房子，开发商规定一次性付款打折3%，还赠送两年的物管费用。陈女士在朋友的指点下，绕过开发商和其指定银行，直接选择了某银行的“直客式房贷”。贷款发放后，银行贷款与陈女士自备的首付款凑成80万元，一次性付给开发商，从而获得3%的折扣。 　　“直客式房贷”是指银行直接把购房款贷给购房者，开发商对一次性付清房款的折扣优惠，这种让购房者获得银行的贷款折扣相当可观，一般是房价的3%。例如一次性付给开发商的贷款总房价为70万元的商品房，使用直客式模式，将节省2.1万元。另外，总购房款下降，相应的税费也会跟着减少，如修维修资金、契税等。并且，由于省去了开发商指定律师的审核购房者资格环节，还节约了律师费。

月　　供 以贷款50万，期限20年，执行利率6.65％：选择等额本金还款，首月月供4856.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3773.93元。 支付利息款 以贷款50万，期限20年，执行利率6.65％：选择等额本金还款，支付利息款334186.67元；选择等额本息还款，支付利息款405742.77元。 首付比率 30%（90平米以上）；20%（90平米以下）。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限 人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年；外币个人住房贷款最长期限不超过8年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行，即现行基准利率×0.85=优惠利率。 放款时间 审批一般三到五个工作日即可放款。 房龄要求 房龄+贷款期限≤35年 提前还款 办理提前还款需要提前15个工作日向银行递交书面申请，贷款不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一月利息（利率为提前还款日的日利率×30），贷款满一年后提前还贷暂不收取违约金。 其他特点 直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，立刻能享受到一次付清房款的优惠。

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