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北京银行——紧贷松还还款

		产品简介 以相对较短的期限贷款，以相对较长的期限计算分期还款额，剩余本利到期日一并清偿.
适用人群	适用于处于职业成长期，预期家庭收入大幅增加的客户。
适用业务	一手房贷款
产品分析	1：贷款期限短执行短期贷款利率，节省利息支出2：计算分期还款金额的期限长，可减轻短期内的还款压力以相对较短的期限贷款，以相对较长的期限计算分期还款额，剩余本利到期日一并清偿，对消费者来说压力。

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案例分析

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首付比率
支付利息款	以贷款期限5年，月供计算期限20年为例。1、与5年正常贷款相比：总利息支出146000元，正常还款总
贷款成数	一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业
优惠利率	贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85
放款时间	一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。
提前还款
其他特点

(1)向借款申请人提供咨询； 　　(2)贷款受理，向借款申请人收取并核实贷款资料； 　　(3)由我行批准并签署合作协议的房地产开发商或专业担保机构提供阶段性或全程担保； 　　(4)贷款审查； 　　(5)贷款签批。

以贷款期限50万元/期限20年/利率下浮15%/等额本息还款法。假设贷款期限5年，月供计算期限20年为例。 　　(1)与5年正常贷款等额本息还款相比：紧贷松还月供3661.35元，正常贷款月供9730元，紧贷松还月供少6068.65元。 　　(2)与20年正常贷款等额本息还款并且于第5年底全部提前还清相比：紧贷松还月供3661.35元，总利息支出146000元；正常贷款并提前还款的月供3706.11元，总利息支出149800元。两者相比，贷款期间紧贷松还利息支出减少3800元左右。

适用业务： 1、住房按揭贷款 2、融资贷款 月　　供 以贷款期限5年，月供计算期限20年为例。1、与5年正常贷款相比：紧贷松还月供3661.35元，正常还款月供9730元；2、与20年正常贷款相比，月供3706.11元。 支付利息款 以贷款期限5年，月供计算期限20年为例。1、与5年正常贷款相比：总利息支出146000元，正常还款总利息支出83800元；2、与20年正常贷款相比，总利息支出389400元。 首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。 优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。 放款时间 一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。 房龄要求 二手房贷款、个人住房抵押授信和同名转按有房龄要求，最长20年。一手房贷款无房龄要求。 提前还款

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