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工商银行——个人贷款自由行

		产品简介 个人贷款自由行是指您以自己所有或与他人共有的房产做抵押担保，根据房产价值为您提供一定的贷款授信额度。在授信额度内，您可以随意借款，随意还款，循环贷款
适用人群	适合人群： 能够满足希望灵活借、还款的消费者。
适用业务	一手房贷款,二手房贷款
产品分析	1：随意借款2：随意还款3：可循环贷款限制授信额度

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案例分析

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首付比率
支付利息款
贷款成数	首付比率 以住房作抵押的，最高可达房产价值的80％，以商用房作抵押的，最高可达房产价值的60％。第二
贷款期限	所购房屋为普通住房，贷款期限最长可达30年；所购房屋为商用住房，贷款期限最长可达10年。房龄和贷款年
费    率	取消律师见证，不收律师费；客户可自主选择是否购买保险。
优惠利率	按中国人民银行规定的贷款基准利率执行或适当浮动。
放款时间	审批一般需要三到五个工日即可。
房龄要求	二手房房龄不超过20年，房龄和贷款年限之和不超过抵押房产剩余的土地
提前还款
其他特点

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料； 　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续； 　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内； 　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

月　　供 贷款期限在1年（含1年）以内的，采用按月付息、按季付息或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月等额本息或按月等额本金的还款方式。 支付利息款 首付比率 以住房作抵押的，最高可达房产价值的80％，以商用房作抵押的，最高可达房产价值的60％。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。 贷款期限 所购房屋为普通住房，贷款期限最长可达30年；所购房屋为商用住房，贷款期限最长可达10年。房龄和贷款年限之和不超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.38%下浮15%后6.273％为例计算，等额本息还款法月供为3661.50元。 费　　率 取消律师见证，不收律师费；客户可自主选择是否购买保险。 优惠利率 按中国人民银行规定的贷款基准利率执行或适当浮动。 放款时间 审批一般需要三到五个工日即可。 房龄要求 二手房房龄不超过20年，房龄和贷款年限之和不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。 提前还款 其他特点 可在授信额度内，多次借款，按月定期还款，随时提前还款，只要总的贷款金额不超过授信额度即可。个人贷款自由行也适用于购车、大额消费或经营周转。

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