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工商银行——还款自由行

		产品简介 还款自由行是指我行根据不同客户的收入支出结构,设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式
适用人群	工作收入不是很稳定的人群。
适用业务	一手房贷款,二手房贷款
产品分析	1：除按月还款外，还提供按双月、按季度等方式。1：占用银行资金时间较长

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申办流程

案例分析

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首付比率
支付利息款	首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。
贷款成数	第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	最长不超过30年；借款人贷款年限与其年龄之和最长不超过70年；贷款期限与楼龄之和最长不超过35年。
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率	面积90平米以下的自住住房：抵押物价值8成
放款时间	一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年
提前还款	借款人无论是在贷款发放的一年之内还是在贷款发放一年以后,向民生银行申请提前还款时将不受任何条件限制,享受免收违约金的服务。一旦客户提前五天向银行提出申请,并将已筹措好的还款资金存入还款账户内就提前还款
其他特点

(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 　　(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 　　(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 　　(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 　　(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

“还款自由行”提供按双月、按季度等方式还款，适合工作收入每月不稳定的人群，具体来讲是对于某些自由职业人或年收入分配不均的消费者，还款自由行是不错的选择。

月　　供 “自由行”还款方式月供计算较为复杂，且不断变化，办理贷款时根据您的具体要求与银行商订。 支付利息款 首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付提至5成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。以家庭为单位来认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套房。 贷款期限 个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费。 优惠利率 优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15%,即现行利率×0.85=优惠利率。 放款时间 审批三到五个工作日即可。 房龄要求 二手房使用年限不超过20年。 提前还款 不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 其他特点 还款自由行”的还款方式根据不同客户的收入支出结构，设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式

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