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深圳发展银行——循环贷

		产品简介 “循环贷”是指您将商品住房抵押给深圳发展银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内您可以分次提款、循环使用
适用人群	收入较为稳定和丰裕，重视市场情况灵活调度资金的中青年白领
适用业务	一手房贷款,二手房贷款,住房加按揭贷款,住房转按揭贷款
产品分析	1、期限长，最长可达30年。2、额度高，最高可达8成。3、随用随提1小时到账。办理途径多样。

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案例分析

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首付比率
支付利息款
贷款成数	一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	分为额度期限和额度项下单笔贷款期限。（1）额度期限：自主额度的有效期限等于房产抵押期限，最长可达30
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率
放款时间	一般情况下，审批时间1-2个工作日，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	办理二手房贷款时，房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
提前还款
其他特点

自主额度案例：张先生有一套市值100万元的商品住房，2007年3月22日办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2010年3月22日，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。在发季度奖或年终奖等有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。 　　综合额度案例：李先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得最高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房价普遍上涨房屋市值达到120万时，李先生最高可获得96万的额度使用空间。在综合额度有效期(即核定期内)，李先生可以随时到银行申请单笔贷款，单笔贷款期限最长可达30年，随用随提。

循环贷可结合气球贷或双周供还款方式使用。 月　　供 每月还款3425元。（以贷款50万元，期限20年，按年利率6.642%计算，假设已还款3年，仍有42.9万元额度，相当于最初额度的85.8%。可一次还完42.9万元，也可以按每月等额本息还款，每月还款3425元） 支付利息款 首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限 分为额度期限和额度项下单笔贷款期限。（1）额度期限：自主额度的有效期限等于房产抵押期限，最长可达30年；而综合额度的有效期限有1、2、3年三种情况，客户可根据需要自由选择，一般均小于房产抵押期限。（2）额度项下单笔贷款期限：小于或等于额度剩余期限，最长可达30年。 费　　率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 优惠利率 6.642% 放款时间 一般情况下，审批时间1-2个工作日，具体时间视申请人情况而定。 房龄要求 办理二手房贷款时，房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。 提前还款 其他特点 办理途径多样。

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