编者按：
　　如果说2007年房地产金融市场宏观调控政策有如“洪水”般突如其来，那么，2008年就是政策“泄洪”、“重建”的一年。时至今日，2008年已过半年有余，回顾这半年时间，北京房地产个贷金融市场又会有怎样的变化？
2008年北京房地产个贷金融市场上半年回顾
　－金融政策继续从紧－
1.上紧下松政策，银根紧缩
　　继07年宏观调控政策之后，2008年各银行一改往年“先松后紧”的政策基调，严格执行央行宏观调控中的各项要求，控制风险相对较高……
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2.CPI回落,加息预期减少
　　08上半年CPI走势高开上扬终回落，1月份消费者价格指数(CPI)较上年同期增长7.1%，刷新了11年来高点。2月份，居民消费价格总水……
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3.五次上调存款准备金
　　与去年六次加息、十次上调存款准备金的调控政策相比，今年上半年的宏观调控政策相对温和许多。截止到六月份，加息预期迟迟未显……
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4.地震后房贷政策特事特办
　　今年上半年发生了一件令全国人民痛心疾首的事件“5.12汶川大地震”。四川汶川大地震后，灾区大量房屋被毁坏，金融服务业面临从未遇见过……
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　－房地产个贷金融市场遇阶段性调整期－
1.借款人观望浓
　　（1）加息连锁反映触动借款人观望敏感神经。（2）股市惨跌抑制借款人贷款违规资金的流入……

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2.转按揭叫停垫资服务火爆
　　去年9月，央行、银监会曾联合下发359号文，明确叫停了“个人住房循环贷”“加按揭”等业务。随后，央行副行长刘士余又再次……
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3.住房公积金贷款优势突出
　　在银根紧缩的“后加息时代”，不少借款人为了达到既能节省成本又能完成置业的愿望选择放弃商业贷款使用公积金贷款买房，大大促进了……
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4.抵押消费贷款审核严控
　　目前在金融政策趋紧时期，由于抵押消费贷款的法律特殊性，如家庭中只有唯一一套住房的借款人申请抵押消费贷款，在无法按期偿还银行贷款……
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　－各银行寻找新的发展出路－
1.银行纷推省钱房贷产品
　　在银根紧缩的大环境下，个人住房贷款仍是银行无法割舍的利润来源，而这块肥肉也一直是银行角逐的焦点。各家银行“摩拳擦掌”为了……
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2.借款人提前还贷人数上升
　　从2008年上半年来看，提前还贷的借款人人数呈明显上升趋势。因为自2006年国家打开加息“通道”后，贷款利率一直持续逐年升高态势……
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3.二套房贷银行频传松动
　　08上半年，对于外界来说最让人难懂、匪夷所思的就是银行的二套房贷政策是否有“松动”。早在三月份时上海曾经流出二套房贷松动的传闻……
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4.银行贷款审核更严格
　　今年五月份，银监会向全国各大银行下发了《中国银监会办公厅关于加强银行卡发卡业务风险管理的通知》，这也是银监会针对个人信用卡……
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2008年北京房地产个贷金融市场下半年展望
1.下半年宏观政策“松动”迹象不明显，可能依然从紧
　　从08上半年的宏观金融形式来看，08下半年房地产个贷金融市场将会继续以从紧的货币政策基调为主。面对现在国内依旧存在的通货膨胀和经济过热的压力，实行从紧的货币政策也是减少银行流动性压力、引导金融机构优化信贷结构的有效方法。今年国家财政政策和货币政策由“两稳”变成“一稳一紧”……
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2.加息预期很可能会在下半年显现
　　近期，中国人民银行行长周小川表示，中国调高国内成品油价格后可能需要更加强硬的政策措施来抑制通膨。因为能源价格上涨给消费者物价指数(CPI)带来一定压力，通胀程度是否会放缓还需要监管层的密切关注。有市场传闻称，央行将在近期再度宣布加息。从去年宏观调控央行打出的加息“牌”……
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３.房地产个贷市场奥运后有望回暖
　　随着奥运会的临近，多数房贷借款人认为奥运会过后北京房价会有所回调，所以现在大都处于观望时期。“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，暂且不论奥运会过后北京房价会不会降，对于有着较强置业愿望而又犹豫不定的借款人来说……
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４.银行转换思路主打中间业务
　　受金融政策影响，各商业银行也在“抓紧”时间开拓新的贷款品种与服务领域。一方面，商业银行不断丰富个人住房消费贷款产品体系，使得个人贷款产品的创新机会越来越大，提供给老百姓多……
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５.个贷服务机构将会发展新的变革
　　随着宏观调控政策外部因素的不断变化，作为银行与房贷者间的沟通“桥梁”个贷服务机构也在随着政策变化而进一步加快“整合”速度。08年竞争实力强，品牌口碑好的大型优质个贷服务机构……
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专题制作：北京二手房房贷理财网　 责任编辑：邢亚娜　制作日期：2008年7月
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