http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月4 日 张志慧 田苗苗 房地产时报
不速客索要房租吴小姐想租下一家社区电脑亭做服装店的店面。“房东”张女士表示虽然自己没有产权，但是可以提供上海社区服务有限公司营业执照复印件供其经营使用。吴小姐想要经营使用的话，除了每月缴纳房租，还需签订经营权转让协议，交一笔5万元的转让费。于是，吴小姐和张女士签订了三年的租赁合同，并一次性缴纳了5万元的经营权转让费。
开张半年后，小店来了个不速之客。一位陈女士进门就说自己才是真正的房东，并向吴小姐索要房租，而且她也拿出一张上海社区服务有限公司营业执照的复印件。吴小姐赶紧打电话叫来了张女士。两方对辩，才让吴小姐了解到，原来这两个“房东”都不是这家店面的真正主人，而是“李鬼”。
无资质“房东”被判退款原来，电脑服务亭是上海社区服务有限公司为了扶持“4050”等困难群体就业而设置，后委托上海汇居源投资咨询有限公司管理。按照相关规定，汇居源公司与周某签订承包协议，并且明确了承包人不得擅自转包。但后来周某违反约定，擅自出租给陈女士，而陈女士又转租给张女士，由于几方对于转租的事宜产生争议从而引发纷争。审理中，汇居源公司认为周某违反约定擅自转租，故作为第三人参加诉讼，要求收回该电脑亭的经营使用权。
日前，在嘉定法院的帮助下，吴小姐向张女士讨回了5万元的经营转让费，并解除了租赁合同。
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