北京二手房成交量上涨143.85% 挂牌价下跌1.47%

楼市综述

2013年5月6日-2013年5月12日，北京二手房成交量有所回升，二手房价格稍有调整。上周北京二房成交量较前一周有显著提升，但从数量上来看依旧处于低位。据统计，上周北京二手房成交量累计为1546套，其中二手房住宅成交量累计为1206套，环比上一周上涨133.27%。上周北京二手房挂牌价格也出现震荡调整，市场整体依旧处于适应阶段，近期二手房价格依旧以波动企稳为主，成交量也在逐步回升。

上周北京二手房价格有所下跌，各区县价格依旧是涨跌参半，上周北京二手房住宅挂牌均价为36934元/平米，环比下跌1.47%。近期北京二手房价格处于震荡调整中，虽然整体趋势依旧上扬，但明显上升速度放缓，房价逐渐由上涨期逐渐进入稳定期。业内人士认为，这样的现象并不意味着房价迎来拐点，只是进入了滞涨期，也许未来会出现稳中有降的趋势，但房价大跌依旧很难实现。

北京细则出台一月有余，自新政实施后成交量一直在低位徘徊。上周北京二手房成交量累计为1546套，较前一周上涨143.85%，其中二手房住宅成交量累计为1206套，较前一周上涨133.27%。虽然上周二手房成交量涨幅明显，但总体来说成交量依旧没有恢复到正常水平。市场各方依旧处于对政策逐渐适应的过程中，虽然房源的挂牌量有所回暖，到中介预约看房的客户也有所增加，但购房者持币待购的观望的现象依旧较为普遍，业主大多也不会售房，使得市场成交量依旧处于低位。目前，新房依旧较为受到购房者的关注，二手房市场出现降温，成交量与挂牌均价双双调整，新政的市场消化期依旧在继续。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年5月6日-2013年5月12日，北京二手住宅挂牌均价为37484元/平米，环比前一周（2013.04.29-2013.05.05）减少550元/平米，环比下跌1.47%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌参半，宣武区上周涨幅，挂牌价为47362元/平米，环比上涨2.46%。西城区上周跌幅，挂牌价为58340元/平米，环比下跌2.30%。上周各城区挂牌价情况：东城49669元/平米（+ 2.19%）、崇文50131元/平米（- 1.22%）、朝阳41872元/平米（- 2.21%）、海淀46332元/平米（- 1.90%）、丰台35892元/平米（+ 1.88%）、石景山31785元/平米（+1.07%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周五涨四跌，通州(社区网论坛商铺)区上周涨幅，挂牌价为19893元/平米，环比上涨2.08%，其次是昌平区，挂牌价为24129元/平米，环比上涨1.75%。上周下跌幅度的是门头沟区，挂牌价为16783元/平米，环比下跌1.76%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴23619元/平米（- 0.85%）、顺义19911元/平米（- 0.36%）、房山14089元/平米（- 1.63%）、怀柔12378元/平米（+ 1.20%）、密云10595元/平米（+ 0.63%）、燕郊8011元/平米（+ 1.14%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年5月6日-2013年5月12日，北京二手房成交量为1546套，相比前一周增加912套，环比上一周上涨143.85%；成交面积147049平方米，环比上涨165.61%。5月第2周北京二手房日均成交221套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年5月6日-2013年5月12日，北京二手房住宅成交1206套，相比前一周增加1903套，环比上一周上涨133.27%；成交面积109247平米，环比上涨135.75%。5月第2周北京二手房住宅日均成交172套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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