置业看点：都市白领月收入5000元购房经验之谈

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月8 日北青

下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。

购房原则：买得起还要住得起

根据调查，月收入5000元的“无房族”，大都为大学毕业的“闯业”年轻人，或是“租房一族”或是住在父母家的年轻白领。随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，轨道交通的发展，轨道沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“独立”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。

其一，租房不如买房；其二；买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。

小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二、即是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

购房前的两大步骤

首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。

四种楼盘可供选择

根据以上的购房原则，月收入在5000元的“无房族”可选择的楼盘，首先是低总价、月供在1500元；其次还要交通便利，适合居住，也利于未来上市。具体看应该有以下四种：

单价虽高，但每套的总价却不高的“小户型”商品房。

近郊单价在每平方米2000元到4000元左右的普通商品房。这些通常所说的北京郊区的一些质优价低、交通便利的楼盘，可以成为工薪家庭的选择对象。

单价比较低的经济适用住房项目，买套户型稍微大一点、但总价还在承受范围内的房子。

“城里”的二手房：目前可进入二级市场进行买卖交易的二手房，大部分建设年代较早，一套两居室的建筑面积通常在40~60平方米之间，一般花三十来万元，能够买到一套市区内小两居的二手房。

郭先生非常自信地说，“买房不是一次性的消费，像我们这样的年轻人现在买房，是过渡性的，让自己先有一个属于自己的家，过几年，工作经验丰富了，收入增多了，我们还会再买大一点的房子，甚至是townhouse，因此，现在买的房必须具备一定的‘变现性’，即将来可以比较容易地出租或上市卖掉。”

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