http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月2 日 刘永艳 经济视点报
总部写字楼可以分为城市中心商务区中的总部大楼和城市郊区的总部办公楼两种不同的形式，这是两种完全不同的产品，其开发模式、产品形态、客户群体都不相同。这两种产品在发达城市都有成熟的开发经验。
很大程度上写字楼成为某一档次或某一群体企业的集中载体。这些写字楼中，企业的个性化标志被弱化，取而代之的是企业所在区域的整体特征标志。
自从北京中关村总部企业基地在中国首次提出总部基地这个概念以来，北京、上海以及全国许多城市纷纷推出总部写字楼。2006年，郑州市场上出现了总部企业基地。
这种写字楼产品的特点，市场需求情况及发展趋势如何呢？
总部写字楼可以分为城市中心商务区中的总部大楼和城市郊区的总部办公楼两种不同的形式，这是两种完全不同的产品，其开发模式、产品形态、客户群体都不相同。这两种产品在发达城市都有成熟的开发经验。
市中心总部楼开发新动向通常情况下，位于城市中心商务区的写字楼，都具有高密度和高容积率的特点，每一座写字楼都聚集着许多公司。人们并不是通过某一建筑单体来识别企业自身，而是通过企业所在的区域来判断企业的行业特征和实力。很大程度上写字楼成为某一档次或某一群体企业的集中载体。这些写字楼中，企业的个性化标志被弱化，取而代之的是企业所在区域的整体特征标志。
而企业对写字楼的需求总是从租赁、不断扩大租赁，向购买或自建写字楼方向转变。
但在城市中心区域，只有大型国有企业或经济实力强大的民营企业才有可能购买或建设自己的总部大楼。当他们自身办公不需要整栋写字楼的面积时，可以出租给与自己业务相关联的企业，未来大厦就是一典型案例。
为了迎合这种市场需求，反应敏锐的开发商推出了新产品：冠名总部大楼。即当大客户购买一栋写字楼达到一定比例之后，将大厦冠名权出售给客户。比如，位于郑州市金水路东段的浦发国际金融中心，就是因为上海浦东发展银行购买了11层的裙楼，作为其河南总部。实际上，市场还存在这样的情况：当大客户长期租用一定比例的大厦面积时，在租期内将大厦冠名权出售给该客户的形式。这种方式不仅降低了市中心总部大厦的入市门槛。在城市中心地价日益高涨，交通、环境压力日益恶化的情况下，这种模式不仅有利于吸引主流客户群体中领军企业总部入驻，稳定住老客户，而且有利于培养中心商务区的独特竞争力和改善市中心的环境。
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