一房多卖增城紫云山庄22栋别墅产权莫名易主

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月11 日段一鸣张立璞信息时报

买了别墅，两年没等到房产证，最后等到另一家物业公司的通知——此房竟已易主！据了解，这样被“一房两卖”的别墅在增城新塘镇紫云山庄竟有22栋之多。

事件涉及8名业主

今年5月15日，何女士购买了增城市新塘镇紫云山庄水仙路8号、3号别墅。突然，她接到向其出售房产的广州罗兰德房地产有限公司传来的《告知函》。函中称：原属罗兰德公司的20余套别墅过户给紫云山庄物业管理公司，而这批房产竟已有签约业主！

何女士立刻委托律师处理。律师发现，她的两处房产已由罗兰德房地产有限公司卖给了紫云山庄物业管理公司，并于2007年4月13日办理了房产权证。紫云山庄物业管理公司又将两栋别墅于2007年6月再次出售。何女士购买的两栋别墅就此易主……

像何女士这样的业主在紫云山庄至少有8位，涉及的房产达22处之多。有一位汪姓业主，房款已一次性付清，且已装修入住，可他的房子也没有避免易主的结局。

有业主知道别墅抵押

记者发现，其中大部分业主都是通过股权转让、或是抵押工程欠款等方式获取的别墅居住权，而他们也因种种原因未将房产权证给办理下来。长春花路13号的郭先生告诉记者，他曾承包了甲天下别墅园(后更名为紫云山庄)的部分工程，罗兰德公司欠下其120万元工程款未偿还，于是该公司将别墅做价80万元抵了部分债物。他也曾多次到该公司要求办理产权证，该公司拖着不发。像郭先生同样情况的，还有紫云大道东01号、03号的业主王先生。

百合花路27号的业主文先生与紫云大道东01、03号的业主王先生两位曾是罗兰德公司的股东，因为退股，公司用别墅抵押了股权应退的钱。他们此前虽然清楚公司已将这些房产抵押给了银行，但他们却没想到罗兰德公司却将债权转给了紫云山庄物业管理公司。

而通过正常途径花钱购买的汪先生与何女士，在购房后，也没有拿到购房发票等购房手续，未到当地房管局办理房产手续。

开发商人去楼空

出现这样意想不到的局面，此前与罗兰德房地产有限公司合伙的闫先生显得十分无奈，闫先生告诉记者，他之前和罗兰德公司合伙，对方欠下其近1800万的投资款，最后答应用4栋别墅和部分资金尝还，但他怎么也没想到最后会出现这样的情况。罗兰德公司现在人去楼空，据说只剩下一名律师在处理相关事宜。

部分业主认为，在紫云山庄物业管理公司购买罗兰德公司产权前，他们已与罗兰德签定了购房合同，他们应当是房产的合法所有者。

昨日下午记者赶到紫云山庄物业管理公司，该公司的工作人员称知情的相关工作人员已外出。下午5时左右，该公司的相关工作人员李小姐给记者打来电话称，这批别墅的产权是罗兰德公司抵押给了兴业银行( 36.63,0.98,2.75%)，由于罗兰德公司无力偿还债务，该公司花了真金白银从银行将这笔债务偿还后，获得了这22栋别墅的产权。此前，该公司并不清楚罗兰德公司已将这批房产出售。李小姐表示，她希望三方能从正常法律途径寻求解决。

据了解，目前部分业主已向当地法院就此事提起诉讼。

责任编辑/zoujun.bj

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