肉价上涨能忍房价不能忍?

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月7 日冯娟金融时报

猪肉价格持续上涨牵动政府的心。国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，研究部署促进生猪生产发展和稳定市场供应工作。会议指出，要千方百计提高农民养猪的积极性，从根本上解决生猪生产、流通、消费和市场调控方面存在的矛盾和问题，不仅要加大生猪生产扶持力度、加强市场监管等，还要落实“菜篮子”市长负责制。可见，政府关注之高，决心之大。

可是，百姓对猪肉价格的关注程度似乎远低于房价。面对政府在猪肉价格上的调控政策，不少人反问：和猪肉价格相比，房价上涨得更多，对于房价调控政府的决心何在？实效何在？

的确，这笔账老百姓还是会算的：猪肉涨价多，我们可以少吃，或者换吃涨价较少的其他肉类或鱼、虾，但是房子涨价，我们不能不住房子，不能自己在外面搭帐篷；猪肉涨价一倍，三口之家一年多花1000元，但是房子每平米上涨1000元，以90平米计算，三口之家就得多花费9万元。老百姓会为了买房而抑制其他消费，但是不会为了买猪肉而开源节流。哪个涨价在老百姓心中占的分量大一目了然。

那么，政府在房价调控上的决心就不大吗？这话也不对。自2003年6月，人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》开始，对于楼市的调控政策至今就从未间断过。去年，国家还实施了更具针对性、更有操作性的第二轮宏观调控。比如，明确了新审批、新开工项目中，套型建筑面积90平米以下住房要占建设总面积的70%以上；抬高了购房准入门槛，提高首付比例；对于转让住房不满5年的全额征收营业税，对于转让住房交易全面征收个人所得税，对于转让5年内的非普通住宅开征土地增值税；三次上调存款准备金率，减少货币供给；对外资购房进行明确限制；对房地产市场交易秩序展开大规模清理整顿。

然而，在这么多的调控政策下，我们看到的是房价上涨幅度依然过快。据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的北海、深圳、南京、北京和石家庄分别达到15.5%、13.9%、11.3%、10%和9.4%。

面对这种结局，老百姓自然对猪肉调控难以领情，纷纷表示希望政府在消耗老百姓资金更大的房价调控上继续“加把劲”。实际上，在不断显现的通货膨胀压力下，老百姓对猪肉等生活消费品的涨价给予了一定的宽容，而对于并未纳入CPI统计范畴内的房价，其多年来的快速飞涨已经给老百姓带来了极大的负担，大家对此的忍耐时间和忍耐程度已远远超过肉价。政府或许应该像寻求猪肉涨价的原因那样，认真地再寻找一下房产涨价的原因，并且能像调控猪肉价格那样，“千方百计”地让百姓买得起房，不仅要拿得出措施，更要让大家看得到实效。

同时，也希望这“实效”是老百姓能真真切切感受到的，而不仅仅是数据上的“游戏”，或是非权威机构的“噱头”。就像前几日媒体报道称，深圳上周新房成交均价1.29万元，环比下降12%。话音刚落，深圳市国土资源和房产管理局新闻组相关人士就表示，目前深圳国土局并未发布相关消息，目前尚不能确定该分析数据的来源。而发布此数据的深圳房地产研究中心也表示，权威的还是要看国家统计局发布的关于全国70个大中城市房屋销售价格涨幅。重要的是，深圳市民并未感受到价格下降，“虽然有个别的楼盘价格微有调整，但是仍有不少楼盘价格还在上升”。

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责任编辑/hupeng.cq

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