http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日 韩红新 兰州日报
据有关专家介绍，按照国际惯例，在职职工月平均收入可购买一平方米，但实际上兰州房价远远高于这一标准。兰州作为经济欠发达城市，市民收入较低，房价却一再攀升，距离普通市民的承受能力越来越远。究竟是哪些原因导致了这种局面，记者就此采访了经济学专家、相关政府部门负责人。
地少价高推动房价上涨
土地资源稀缺几乎被众口一词地列为房价上涨的首要原因。市房管局市场处负责人告诉记者，现在土地越来越少，楼盘也相应减少，由于上市的新楼盘不足10个，今年房交会都休会了。同时，记者从市房管局了解到，今年由于土地供应不足，致使上半年新开工房屋面积下降，1至6月，我市商品房新开工面积为98．56万平方米，同比下降31．65％，其中新开工住宅同比下降了17．81％。
兰州大学经济学院林坷副教授说，土地资源紧缺是导致兰州房价上涨的主要原因，兰州特殊的地形地貌，限制了土地供应量，土地紧缺越来越突出，而且随着工业化和城市化建设的推进，产业发展和居民生活条件的改善对土地形成了巨大的需求，大量的土地资源被占用，土地供需矛盾紧张，土地交易价格不断上涨，从而影响到房价不断上涨。
房屋需求大于供给
房屋需求量大于供给量也是摆动房价上涨的一个重要原因。业内人士分析，从住房消费观念上来看，大多数人认为租房不如买房，因此，许多参加工作不久、尚无购房能力的年轻人也在父母的支持下加入购房大军的行列。另外，近几年来持续上涨的房地产价格，使得消费者对房价上涨的预期增强，一些持币待购者因担心房价继续上涨而被迫提前入市。各种主体相互影响，各种因素相互作用，共同拉动了房价的持续上涨。
兰州商学院一位教授认为，目前兰州的购房者不仅限于兰州本地人，随着城市的发展和收入的增加，兰州周边地区的人以及省内其它地州市有较高收入的人有很多都愿意在兰州买房置业。
二次开发增加成本
成本是控动房价上涨的内在因素。一位房地产开发商告诉记者，房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本、管理费用、税费、利润等，土地价格和建材价格的上涨，使房地产开发成本不断提高．对房价上涨形成了推动力。市房产局有关人士说，目前我市房地产开发多为二次开发，即拆掉旧房盖新房．拆掉多层盖高层。无论是开发商拆迁，还是政府拆迁，无形中都会增加开发成本。另外，钢铁、水泥、建材等原材料上涨，使房地产开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。
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