2月全国二手房成交量大跌 月末现回暖迹象

一、二手房市场现状

2014年2月，13城市二手房成交总量30879套，环比上月下降34.70%，同比去年2月为下降17.37%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是春节前后本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比21升5降，共13个城市环比涨跌幅在1%内，另外，26重点城市挂牌总量为7521403套，环比下跌17.93%，挂牌总量自去年8月份以来，连续5个月维持在千万数以上，上月降至千万以下，本月，延续上月行情继续下跌，一月二月本是楼市传统淡季，受到春节影响，部分卖家待售，预计后市将逐步回升，但不会出现去年挂牌量激增的情况。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌17.93%  市场进入传统供应淡季

2013年2月—2014年2月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年2月，26重点城市挂牌总量为7521403套，环比下跌17.93%，挂牌总量自去年8月份以来，连续5个月维持在千万数以上，上月下跌明显，本月，延续上月行情继续下跌，一月二月本是传统楼市淡季，受到春节影响，部分卖家待售，市场出现“节日性下滑”，且受到去年楼市对房源大量快速的消耗，导致本月挂牌量出现较明显的下滑。2月后期，伴随着市场的逐步回暖，二手房挂牌量也稳步回归正常，预计后市将继续回升，但不会出现去年挂牌量激增的情况。

26城市挂牌量环比全线下降  天津领跌47.27%

2014年2月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，26重点城市挂牌量环比均为下降，其中天津领跌47.27%，之后为北京和上海，环比分别为-23.50%和-21.00%；深圳、广州、成都等12城市跌幅在10%-20%之间，剩余的苏州、南京、青岛等11个城市跌幅均在10%以内，跌幅的为太原，幅度为1.96%。分析以上可得，受春节影响，部分业主观望情绪加重，导致各城市本月挂牌量均有明显的下降，后续市场将稳步回归至正常水平。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比21升5降   价格依然保持在高位

2014年2月   26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月，26城市二手房挂牌价格环比21升5降，共13个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，深圳领涨2.28%，其次为厦门上涨1.84%，厦门与深圳的房价近几个月上涨趋势显著；之后为上海、苏州、南京等9城市涨幅在1%-2%之间，剩余的北京、成都、杭州等10个城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的城市中，天津下降最明显，环比幅度为-3.20%，常州为-1.08%，剩余的广州、重庆和青岛3城市跌幅均在1%以内。淡季中的楼市虽然挂牌量下跌明显，但价格并未受此影响，整体仍保持在高位徘徊。

26城市挂牌价格同比21升5降   宁波连续6月同比为降

2014年2月  26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年2月， 26城市挂牌价格同比21升5降，上涨仍为市场主基调。同比上涨的城市中，深圳连续四月领涨，幅度达到24.13%；紧随其后为厦门上涨23.35；广州、苏州、南京等11个城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的北京、上海、成都等8城市涨幅在10%以内，其中涨幅的是青岛1.02%。同比下降的城市中，常州和宁波分别下跌4.63%和4.00%，杭州下跌1.55%，剩余的无锡和昆明跌幅均在1%以内，其中宁波出现自9月以来的价格柳连降，常州为五连降。2013年尽管房产政策频出，但市场表现为供需两旺，价格也一路上扬，尤其是下半年，价格涨幅较明显，2014年初市场延续此行情，同比仍为上涨趋势。

2.3 二手房成交量

13城市成交总量30879套   成交量环比下降34.70%

2013年2月--2014年2月  13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年2月，13城市二手房成交总量30879套，环比上月下降34.70%，同比去年2月为下降17.37%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是春节前后本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。2月下旬，虽然市场成交量逐步回暖，但整体来看，2月的二手房成交市场依然是不容乐观，位于低位。

15城市二手房成交量环比均为下降   传统淡季“冰封“楼市

2014年2月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年2月，15城市二手房成交量环比均为下降，楼市依然处于“节日性降温”阶段。其中，石家庄跌幅，为-46.54%，紧随其后为大连、南京、南昌和成都，跌幅在40%-45%之间，其次为北京、深圳、东莞和济南，跌幅在38%-40%之间，跌幅明显；之后为杭州和青岛，分别下跌24.01%和23.75%；剩余的苏州、天津、西安和无锡4城市，环比跌幅均在20%以内，跌幅的为无锡7.09%。本月受春节假期影响和房贷金融政策的紧缩，市场的成交量遭遇明显的下降，2月中旬开始成交量回升，预计后市将逐步回暖。

三、 市场综述与展望

楼市淡季效应凸显   量跌价稳市场现分化

2014年2月，13城市二手房成交总量30879套，环比上月下降34.70%，同比去年2月为下降17.37%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是春节前后本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比21升5降，共13个城市环比涨跌幅在1%内，2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅，最近杭州等二线城市新建住宅出现调价，预示着2014年楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，市场出现调整的可能性越来越大。

房贷趋紧难抑市场需求  二月楼市初现回暖迹象

春节前后各家银行陆续上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，以往的8.5折贷款优惠基本绝迹，而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%，且房贷放款期限变长，种种迹象表明房贷市场的再次收紧。但2月中后期的成交量受此影响不大，北京、苏州、成都、南京周成交环比涨幅明显，尤其是北京，涨幅高达35.05%，这与北京近期土地市场的成交火热不无关系。截至目前，北京土地出让金比例中，居住类用地达到了69%，创下了历史纪录，一线城市的频现，与此同期，杭州等二线城市新建住宅出现调价， 这些现象证明了房地产市场已经出现分化，市场出现调整的可能性加大，两会的政策也将引发市场更多的关注。

》》》各城市2月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州