http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日 新京报
“看看东三环、两广路上的车流吧，这个地方想不火都难。”在“斜角巷－云南土司菜”餐馆就餐的张先生说。据张先生分析，这一带光富力城就有100多万平米的规模，还不算周边其他一些楼盘的客群，对于一些特色餐馆而言，不愁吸引不到顾客，而且此处交通极其方便，过路客流也少不了。
“周边区域的客流只占总流水的1/3，多数顾客都是回头客、过路客以及专门来此就餐的顾客。”该餐馆老板辛女士表示，但并非所有的餐馆都在盈利，“最近，我就亲眼目睹一家餐馆在不长的时间里换了5个老板。”
没特色的馆子很难生存
据记者调查了解，目前该商街的租金多数都在每天12-14元/平米，该商街的物业管理费则为每月18元/平米。加上这里餐馆总量较大，相互竞争加剧，很多特色不够鲜明的餐馆很难在这样一种状况下生存。
“对于这条商业街而言，随着周边居民迅速增多，其商铺租金也提升很快，商铺经营者的压力由此也在不断增加。”一家中介机构的工作人员称，中原地产、鑫尊等众多品牌中介扎堆来此已充分说明了对富力城住宅升值前景的看好，“而住宅跟商铺一向是紧密相关的，住宅升值带来的充足客群可有效提升商铺的人气。”
北京富力方面有关人士称，除了星光大道外，富力城其他的商业主要为靠近东三环的酒店、写字楼以及富力广场等，“其中，酒店早已与万豪签约，目前正在进行内部装修。而总规模12万平米的商场———富力广场，也已开始招商。”
◆ 开发商说 －－星光大道只剩少部分未推
●王丹，北京富力商业运营中心副总经理
富力城商业总体量约为40万平米，主要分两部分进行开发，投入使用较早的是星光大道商业街，另外东三环边还有酒店、写字楼以及建筑面积12万平米的自持商业———富力广场。其中，星光大道位于富力城连接东三环的道路沿线，是朝阳区双井地区规模较大、规划档次较高的商业街。
目前，星光大道只剩少部分未推盘，已推盘大多已经实现营业，开业率在90％以上，总体商业氛围浓厚。此外，北京富力广场已从去年底开始招商，入驻开业时间目前尚未敲定，该广场使用面积约10万平方米，类型为shopping mall。
◆ 商户说法 －－餐馆流水高时能达万元
●辛女士，餐馆经营者
我这家“斜角巷－云南土司菜”餐馆开了快两年了，回头客特别多，好的时候每天流水能达到万元以上，差的时候也有5000元左右。这样的经营状况在星光大道的餐饮中应该算“相当不错”。我的餐馆主要打理云南菜。由于这家店开始时生意不好，现在我已将餐馆原来的国贸店撤除，很多老顾客慢慢已转到富力城店消费。
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