小户型贷款要看面积和房龄
http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月10 日 搜房新房网
如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款，那么主要应该关注房龄、面积、总价和贷款人资质四个方面。
首先，需要注意小户型的房龄不能太老，一方面是银行贷款政策对房屋面积的限制，另一方面要考虑到贷款成数的问题。其次，在选择房屋时，注意面积不能过小。目前上海各大银行最低的标准是40平方米，40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时，在选择小户型房屋时，还需要关注一下该套房屋的总价。银行除了对房屋面积有要求时，还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制，目前最低的总价为40万元（外环线以外30万元）。
最后，购房者的资质是获得贷款的重要因素，相对而言，有公积金的借款人较易获得批准。
房型购买小户型需注意两点
如果购买市中心区域的小户型，房型就是需要斟酌的重要环节。由于市中心土地少，一般小户型楼盘的容积率都较高，小户型楼房往往会遇到房型不规整或者一梯多户的情况。在购买前多去现场观察一下朝向、光照、通风及隔音效果是非常必要的。
周边配套
如果购买中外环线附近的小户型，物业则需要购房者提前查探了。该类楼盘由于建造较晚，房型设计一般较为合理，但所处的地理位置和交通一般都不甚理想，由于楼盘周边人员构成比较复杂，小区不够成熟，入住之前应该就周边情况细细考察一番。尤其是小区的物业管理，决定了整个小区的品质，不可忽略。
小户型层高以2.8米左右为宜
从设计方面来看，目前100平方米以下的小户型住宅单户面积主要分成50-60平米的一室一厅、70-80平方米的两室一厅以及90-100平方米的三室户。同时，小户型住宅的层高设计一般在2.80米左右较为适合，并且要确保净高达到2.65米左右，以达到能够舒适居住的空间要求。
从设计角度来看，经济合理的住宅建筑面积并不因为小而不适用，相反因为经济紧凑的居住面积使居住者的生活空间更为合理化、更为实用，而且小户型住宅建筑从节能环保角度来说也是很合理的，在设计时充分考虑节能保温的要求，建造时节约了建筑材料，提高了建材的使用价值，合理紧凑的居住户型也减少了居住使用时产生的能耗。比如紧凑的户型在住户使用空调要比大户型时更为经济，能源使用的效率更高，而且结合保温构造，生活能量损失也更小，更符合经济效率，具有更为广阔的发展方向。
小户型3大发展趋势
小户型产品在上海的崛起，一方面是在上海房产高速发展大背景下产品差异化的体现，另一方面则是购房者对低总价产品需求膨胀的结果。业内人士预测，根据上海小户型近年来的发展，可以看出其今后发展趋势主要将会出现以下3个方面。
■规模化之前小户型产品多因自身条件（烂尾楼改建、土地商办用途）限制，多数仅为一栋楼，由于这些项目往往占据市中心优越地段，受到投资客追捧。但分析此类产品客源需求可以发现，真正对其有需求的，往往是对地段有追求，又难以承受该地段楼盘总价高的自住客源。而未来，随着住宅小区向社区规模化发展，客源将越来越多地关注小区的规模。因此，未来可能出现一些以小户型为主的社区。
■人性化
小户型产品过去由于多为烂尾楼改建，往往为一梯十几户，居住方便性受到很大限制，而未来，随着小户型成为城市居住形态的一种，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。
■功能化
小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于产品设计缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。目前，该问题已引起购房者关注，而购房者的需求将驱使发展商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
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