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《物权法》规定:买房不登记 房子还是别人的

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月18 日 江南晚报

◆预告登记制度通俗解释:防止期房“一房多卖”

周小姐2006年5月买了一套128平方米的新房,与开发商签订房屋买卖合同并交纳首付款后,开发商却迟迟未按照合同的约定交房。日前周小姐再次去交涉时,发现开发商已擅自将该房屋卖给了自己的售楼小姐,而且合同已经备案。

刘克希说,物权法设立的预告登记制度,进一步完善了不动产登记,可以有效防止“一房多卖”、维护购房者权益。预告登记制度,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记;预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。

10月1日起,购房人和卖房人签订买卖合同后,要记着按照合同约定先到房屋登记机构办理预告登记,然后再进行产权登记。只要购房人办理了预告登记,卖房人如果再将该房另外出售给他人,这“另外出售”就不可能发生物权效力。也就是说,该房只能卖给进行了预告登记的购房人,其他任何人不可能再取得此房的产权。(提醒:从可以办理预告登记之日起3个月内,务必进行不动产登记,否则预告登记就会失效。)

◆按件收费制度通俗解释:50平方米房和200平方米房收费一样

10月1日后,不动产登记按件收取费用,而不因不动产面积多少、体积大小、价值高低而有所不同。例如,某公民一套50平方米的住房和另一公民200平方米的住房,虽然面积、价值相差数倍,但他们交的不动产登记费用是相同的。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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