http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月18 日 江南晚报
◆预告登记制度通俗解释：防止期房“一房多卖”
周小姐２００６年５月买了一套１２８平方米的新房，与开发商签订房屋买卖合同并交纳首付款后，开发商却迟迟未按照合同的约定交房。日前周小姐再次去交涉时，发现开发商已擅自将该房屋卖给了自己的售楼小姐，而且合同已经备案。
刘克希说，物权法设立的预告登记制度，进一步完善了不动产登记，可以有效防止“一房多卖”、维护购房者权益。预告登记制度，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。
１０月１日起，购房人和卖房人签订买卖合同后，要记着按照合同约定先到房屋登记机构办理预告登记，然后再进行产权登记。只要购房人办理了预告登记，卖房人如果再将该房另外出售给他人，这“另外出售”就不可能发生物权效力。也就是说，该房只能卖给进行了预告登记的购房人，其他任何人不可能再取得此房的产权。（提醒：从可以办理预告登记之日起３个月内，务必进行不动产登记，否则预告登记就会失效。）
◆按件收费制度通俗解释：５０平方米房和２００平方米房收费一样
１０月１日后，不动产登记按件收取费用，而不因不动产面积多少、体积大小、价值高低而有所不同。例如，某公民一套５０平方米的住房和另一公民２００平方米的住房，虽然面积、价值相差数倍，但他们交的不动产登记费用是相同的。
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