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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月19 日 孙哲 辽沈晚报
[提醒]
买“地铁房”要理性
据不完全统计，截至2006年年底，沈阳地铁一号线和地铁二号线附近楼盘60多家，这些楼盘都在不遗余力地宣称自已是“地铁楼盘”、“地铁商铺”，打出“交通便利牌”。在这样强大的宣传攻势下，一些消费者也自愿掏钱买房。
地铁究竟在多大程度上决定着一个房子的价值?一个例子有助于回答这个问题。广州地铁1号线的花地湾站，附近的大规模开发始于1992-1993年，在1994年住宅的平均售价为4000元／平方米，到1997年地铁1号线首段开通前上升至6000元／平方米，但在地铁开通后不仅不再上升，反而到1999年回落至4000元／平方米，到2001年更跌至3000元／平方米，至今一直徘徊在3000元／平方米。
这说明，地铁概念在前期用得过多，在地铁开通后不能再次成为楼盘销售的卖点，成交价也因此下跌。地铁开通后，由于这一地区发展状况一直不理想，房地产价格的下跌就反映了市场的真实状况。
房产专家提醒：对于开发商过度炒作地铁概念，投资者一定要提高警惕。地铁只是影响房价的一个因素，除此之外，房子质量、周边环境、地理位置、供暖好坏都是买房时要考虑的问题。另外，买地铁房一定要对站位与楼盘的距离进行实地考察，对一些开发商的宣传不能盲目相信。文/孙哲
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