http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月22 日 信息时报
政策十：经济适用房逐渐上市
杀伤力：★★
今年是广州经济适用房建设投入规模最大的一年，共开工14个新社区，建设194万平方米2.3万套经济适用房。整个“十一五”期间，广州将建政府保障型住房11.43万套，约占全社会住宅建设总量的两成。各个新社区保障型住房建成后将首先用作廉租房，剩下的一部分则用作经济适用房。
据房管局有关负责人介绍，目前同德已建成入住的经济适用房中，最新价格是每平方米3000元左右，而同地段的二手房价格就已达5000元。预计金沙洲新社区的经济适用房会高于3000元/平方米，但也只会略高于成本价。
广州新城市地产开发有限公司总经理曹志伟表示，经济适用房很可能使楼价“事与愿违”上升。他认为，经济适用房对广州目前开发中低端产品的开发商来说是致命的打击，因为同样一块地，政府用来开拓经济适用房的成本很低，只需补偿因征地所欠的补偿金，但发展商要用来建商品房却要交纳土地出让金、各种税费、市政配套所需费用等等，开发成本将是前者的25倍以上。由于开发成本相差太大，发展商的商品房在政府的经济适用房面前，根本不具备竞争力，这样一来，开发中低端产品的开发商将转而开发高端产品，这将使楼价随即被拉高。
广州光大花园董事副总经理陈洪志则对经济适用房的开发数量表示担忧。他认为，经济适用房如果适量开发，会促进房地产的健康发展，而一旦开发过量，将对广州楼价带来波动，会大大降低群众对新房的购买欲，从而不利于刺激“内需”。对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松另一番看法，认为“房地产市场是一个分层市场，对不同层次的市场，管理的思路会是不同的”。
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