http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月22 日 信息时报
关于权益
政策八：《物权法》正式实施
杀伤力：★★★
《物权法》于今年10月1日正式实施。据了解，该法规的出台和实施更多的是一种法律依据，目的在于规范市场的长期发展，而不仅只拘泥于对市场价格的调节。业内人士表示，《物权法》的正式执行，最大意义在于业主在维权的时候更加有法可依。另外，物业续期条款的成立也为即将推行的物业税征收提供了法律依据。
据了解，《物权法》中与房地产相关的内容可以概括为以下几条：第一，建筑区划内绿地、道路和配套(如会所)的归属问题；第二，明确业主对建筑物专有和公有的问题；第三，业主对其所有物享有的权利；第四，住宅用地70年后可续约；第五，关于征地拆迁的补偿问题；第六，对不动产统一登记的要求。业内人士表示，其中的第一条和第四条在一定程度上将直接对房价产生影响，因为这关系到未来购房者购房成本和开发商开发成本的构成。
专家表示，即便开发商在《物权法》出台之后，把共建配套物业的成本打入房价，进一步推升了房价水平，但在消费者的购房中，起码可以起到一个明白消费的效果，而不再像以前那样买了房子都不知道哪些是属于自己的。
另外，为了落实《物权法》中有关“共有物权”的规定，广州市拟在全国率先公示相配套的测绘办法——《关于建(构)筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知(征求意见稿)》，在全国首次提出“小区共有建筑面积不进行分摊”。虽然该《通知》目前尚在征求市民意见阶段，还未正式获准推行，有关负责人表示，如果推行这一方法，将小区内共有面积单独测绘并标明，有利于小区共有物业的管理，也有利于业主共同维权，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成，同时还将能防范不良开发商通过房地产测绘来欺诈业主。
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