http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月29 日 中大恒基
今天，记者从“中大恒基”“筑家”等中介公司了解到，从10月7日5号线开通到目前为止，其北端站点天通苑地区二手房客户需求量猛增，环比节前上涨3成左右，而交易量也因此上涨4成。
国家政策对于未满5年的经济适用房交易限制以及购买资格的严格审核，导致能够有资格购买五年以内的经适房人群急剧减少，今年7，8，9三个月天通苑，回龙观二手房市场交易量降至冰点。而现在，5号线的开通将本地区楼市带出低谷。
据了解，新的地铁“5号线”在天通苑地区设有“天通苑北站”、“天通苑站”、“天通苑南站”三个站点，使天通苑社区居民出行更加方便，这也正是很多消费者选择天通苑地区的原因。而按照北京楼市的基本发展历程来看，轨道交通沿线的房屋价格上扬与交易量增长并存是一种“必然现象”。
“中大恒基”天通苑店店长张先生说，最近几天新增的三成需求中八成以上是冲着已经满了五年的经济适用房来的，天通苑社区较大，已过5年交易限制的商品房屋众多，可供选择余地较大，同时，天通苑地区的二手房地铁5号线的开通使北京南北向交通的压力得到大幅度缓解，许多由于害怕堵车的消费者开始选择位于5号线最北端的天通苑地区。“中大恒基”副总经理付严告诉记者，天通苑地区的二手房交易量上升绝非偶然，不但有其交通方面的原因，也有其他的原因：
一、比一手楼盘更具有高性价比优势
紧邻其周围的一手商用楼盘项目已经达到9000元/平米以上，而二手楼盘价格多在6000~8000元/平米，且装修风格消费者可选择性较大。
二、社区成熟，配套完善
天通苑社区是北京最大的居住区之一，天通苑本三区、天通苑太平家园、天通苑东一区、天通苑西三区拥有30万居民，配套设施完善，邮局、医院、学校、银行、超市应有尽有，社区内最大综合市场近在咫尺，购物消费极为方便，物业收费低廉，小区集中供暖，保安24小时巡逻，居住经济安全舒适。
三、户型结构一般较好
由于多为经济适用房，小区内户型结构合理、利用率高，并且有几种户型还获得国家建筑设计大奖，居住舒适。而且户型多样，一居、二居、三居都有。
四、具有一定的投资上升趋势
天通苑地区经济发展速度较快，5号线的开通更进一步带动了本区域版块的发展，具有一定的投资发展上升趋势。
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