http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日 龙虎网
案例二：
想落户原房主不迁走
王奶奶自己的房子里插着别人的户口，虽然心里不舒坦，但目前总算也没什么损失，可是另一位打算来南京安家落户的李女士就被户口问题害惨了。
李女士是武汉人，去年因为丈夫来到南京工作，她也就跟着来宁，并打算买一套房子在南京安家落户。小孩现在才3岁，将来孩子的上学是李女士买房考虑因素的重中之重。经过一番精挑细选，她找到了一套价格可以承受而且学区不错的二手房。
在与房主的交流中，李女士仔细询问了户口的情况。“放心，这个房子里只有我和我家小孩的户口，卖房当天我肯定迁出去！”房主打包票说。今年1月，她与房主谈好62万元的价格，为了稳妥起见，李女士特地要求在买卖契约中附上说明：因李女士需要户口为孩子日后上学用，原房主在房屋过户后一周内迁出户口。
可是最让李女士牵挂的户口却还是出了问题。在钱款结清、房子过户之后，原房主却总是拖着不迁出户口，李女士每次打电话给他，总是被各种理由回避，后来干脆电话也不接了。
“我买这个房子就是因为小孩上学，现在不给我进户口，我还要这房子干吗啊？”李女士原本想上法院要求强制过户，可是听说这个不属于法院管辖范围，倍感失望的她只好在今年年中将屡次联系不上的原房主告上法院，要求解除买卖契约，并赔偿损失。
法院审理后认为，从买卖契约中可以看出，李女士买房的主要目的之一是小孩上学落户，但是现在无法达到这个目的，原房主的行为属于根本性违约，合同应予解除。但是由于双方并没有约定违约金，因此法院酌情考虑违约金为6000元。
“买房耽误了这么久，才拿到6000元违约金，还不够房价涨的，真是亏大了。”李女士懊恼地说。
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