http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日 龙虎网
■律师说法
买房时要特别约定
南京金协和律师事务所副主任张明文说，目前户籍管理由公安部门按照现行户籍政策进行，比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他房屋可供卖方迁入户口，多数是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方户口也就无法迁入。这个问题目前无法解决，只能采取事前预防的方式。
“所谓事先预防，也就是在签订买卖契约时进行特别的约定，上文李女士的做法就不错，如果加上两万元左右的违约金约定，就更能保护自身的权益了。”
张律师说，如果李女士没有那个附加约定，可能连买卖契约都无法解除。因为法院在审理此类违约性质案件时，只有一方的违约行为是“根本性”违约，才会判决解除合同。所谓“根本性”，就是指最终目的，李女士买房的主要原因就是户口，因此法院才会判决解除合同。
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