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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日 徐艳 南方都市报
打算卖掉机场路中意花园一处商铺时，业主黄小姐才发现自己的房子已经被房管局办理了抵押登记手续，遂将房管局告上法院要求撤销该房的他项权证。经越秀法院查明，原来是黄小姐的代理人拿着假房产证让银行办理了抵押，最终法院判决房管局撤销涉案房屋的他项权证，恢复了黄小姐的权益。
黄小姐诉称，1997年她就购买了白云区机场路的这处商铺，并且办理了房产证。今年要卖掉商铺时才发现房产已经被房管局办理了抵押登记。黄小姐说，自己从来没有抵押过这处房屋，也没跟别人发生过相关的债权债务关系。但是房管局的抵押登记手续让她的房子无故被设立了他项权，侵害了她对房产的所有权。她向法院起诉要求房管局撤销核发的该房屋的他项权证。
房管局答辩说，是黄小姐的代理人为她办理的抵押登记，而且也提供了经过公证的委托书和其他必备资料，黄小姐在委托书中说明由代理人简某为其办理房产抵押和撤销抵押事宜。房管局的行政行为程序完全合法。房管局还称，该房屋2004年9月就已经被抵押了54万元，黄小姐应该当时就知道抵押情况了，今年才起诉已经超过了两年的诉讼时效。
越秀区法院受理案件后进行了详细查证，经法院查明，虽然黄小姐曾经向简某授权，但是简某提供给房管局的房产证却是假证，没有得到市房地产交易登记中心的确认，真的房产证一直在黄小姐手上。法院认为，由此可见，根据相关规定，涉案房屋的抵押登记资料欠缺，不符合办理抵押登记及核发他项权证的条件，判令房管局撤销已经核发的房产他项权证。
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