房价下跌带动市场回暖 北京二手房成交量上涨23.00%

楼市综述

2014年6月16日-2014年6月22日，北京二手房市场成交量跌。据北房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38069元/平米，环比下跌1.14%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2123套，其中二手房住宅成交量累计为1544套。二手房成交量较前一周上涨23.00%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38069元/平米，减少438元/平米，环比下跌1.14%。城区八区挂牌价两涨六跌，郊区一涨八跌。涨幅区县是西城，环比较前一周上涨1.77%，石景山环比下跌2.22%，下跌幅度。

6月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。具体到北京，今年5月，北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，降幅在居首，创28个月以来跌幅。北京二手房价格已经连续两个月出现下降。从6月成交情况看，二手房价还在下调，在信贷环境不出现大幅度扭转的情况下，预计北京二手房价还将继续调整。

6月北京二手房市场依旧延续了上月以来的低迷态势，全月成交量或将不及5月。受二手房价格持续走低的影响，部分购房者将注意力再次转向二手房市场，业主售房的意愿也有所增加，市场再次进入买卖双方的价格博弈期，议价空间的大小支撑着市场热度，虽然最近两周成交量有所回升，但仍有部分购房者对目前的价格回调不买账，等待观望房价进一步回落的气氛依旧十分浓重，预计未来几周二手房价仍将面临较大的下行压力。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年6月16日-2014年6月22日，北京二手住宅挂牌均价为38069元/平米，环比前一周（2014.06.09-2014.06.15）减少438元/平米，环比下跌1.14%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌两涨六跌，西城上周上涨，挂牌价为63815元/平米，环比上涨1.77%。下跌幅度的区县是石景山，挂牌价为34320元/平，环比下跌2.22%。上周其余各城区挂牌价情况：东城56929元/平米（-0.68%）、崇文50816元/平米（0.17%）、宣武49232元/平米（-0.00%）、朝阳42665元/平米（-1.15%）、海淀49540元/平米（-0.84%）、丰台36083元/平米（-1.65%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县一涨八跌，密云上周涨幅，挂牌价为13634元/平米，环比上涨0.72%。通州跌幅，挂牌价为22751元/平米，环比下跌0.91%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23301元/平米（-0.64%）、大兴25620元/平米（-0.12%）、顺义20752元/平米（-0.29%）、门头沟22452元/平米（-0.01%）、房山15215元/平米（-0.22%）、怀柔15603元/平米（-0.33%）、燕郊9641元/平米（-0.03%）。

【数据来源：房天下查房价】

二手房成交量

2014年6月16日-2014年6月22日，北京二手房成交量为2123套，相比前一周增加397套，环比上一周上涨23.00%；成交面积191106平方米，环比上涨8.82%。6月第3周北京二手房日均成交303套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年6月16日-2014年6月22日，北京二手房住宅成交1544套，相比前一周增加72套，环比上一周上涨4.89%；成交面积140606平米，环比上涨4.94%。6月第3周北京二手房住宅日均成交221套。

【数据来源：房天下查房价】