http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月29 日 今日早报
在签定完二手房买卖合同之后，找评估公司出具一份评估报告，以此作为银行按揭或缴税依据，这是二手房买卖中的一个惯有程序。不过，这一程序有望取消。
记者近日从杭州市农税征收管理局网站上了解到，其自行研发的杭州市区存量房交易计税价格管理系统已经进入模拟试运行阶段，并有望在年底前正式投入使用。今后一套二手房只
要输入“房屋坐落”，计算机就可以自动比对，计算该套房屋的最低计税价格。业内人士认为，这将有利于二手房交易信息更加透明，二手房的强制评估也有望取消。
评判因素有22个
据了解，这套计税价格管理系统将利用住宅调查资料和农税局历史成交数据，根据不同的因素对价格的影响程度进行量化。通过特征价格模型，计算确定每幢房屋的基准价，并可根据相关系数自动计算到每套房屋的基准价格。
这些因素细分为22个，主要包括：交易时间、套建筑面积、小区内环境，周边环境、楼盘档次、物业管理、生活综合配套、重点学区、建造年代、朝向、采光、临街状况、西湖景观、钱塘江景观、其他视野景观、离CBD距离、距西湖距离、距钱塘江距离、供求稀缺性、不利因素、精装修情况等。
目前，调查大队已经对杭州六大主城区，共计50个街道(乡镇)、422个社区、1000多个小区、16000余幢房屋现场勘察、登记、拍照，并利用房管局提供的房产GIS信息核对，基本摸清了16000余幢房屋所处的区域状况及特征。据介绍，正式使用时，这一系统将覆盖杭州所有的住宅。
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