http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月4 日 上海金融报
例如，考虑到目前许多贷款市民有购房的“刚性需求”，在加息通道里，固定利率不失为一种规避加息风险的理财良方。定息房贷可以帮助贷款人锁定利息成本，即便今后多次加息，也与其无关了。眼下，沪上可选择的固定利率产品很多。光大银行最近推出了15年到20年期的定息房贷，大大减降了每月的还贷压力，并使贷款成本“一劳永逸”。
但有市民担心，万一在10年中利率下跌了呢？固定利率贷款岂不是很不合算？
农行上海市分行相关人士告诉记者，在农行的固定利率贷款业务中，还额外增加了一个利率调整选择权条款。也就是随着市场利率下调，当农行新公布的固定利率的下限下调1个百分点(含)以上时，如果市民没有任何不良信用或者违约记录，在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，在剩余的贷款期限内将贷款利率调低相应百分点。这种选择权条款，使得固定利率房贷不仅能够帮助市民规避利率上升的风险，在利率走低时也能帮助借款人减少损失。
当然，从整体上来说，固定房贷产品还是具有一些缺点的。虽然各家银行在推出固定房贷时，考虑到降息的问题，纷纷推出相关对策。但是仔细研究相关产品，在规避降息问题上，可能还是会产生一些费用。例如，光大银行的固定、浮动利率互相转换业务，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，才能申请转办浮动利率房贷。只有固定利率贷款存续期在5年以上的，才免收违约金。
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选准房贷理财产品，也可以达到减缓加息压力的目的。
兴业银行“房贷利率宝”：市民贷款后，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品，平时只需缴纳名义理财资金3%的保证金，然后可按名义理财资金金额获得收益，并以此抵消房贷利息支出上涨的压力。
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