http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月4 日 上海金融报
案例：假设客户申请100万元个人住房按揭，期限10年，贷款年利率6.12%，客户最多可用15万元购买名义理财金额为500万元的“房贷利率宝”产品(名义理财金额500万元×履约保证金3%＝15万元)，并按500万元的名义理财金额获取“房贷利率宝”的理财收益，预期最高可以减少按揭贷款利息支出的金额约为298000元。
兴业银行资金运营中心的相关人士强调，该产品是一款挂钩美元掉期利率，基于利率互换基础的10年期长期负债管理类理财产品，通过利率互换轧差和保证金投资获取收益，属非保本型产品，因此客户需具有一定风险承受能力。
上海银行“宽限期”还款方式：是指个人住房贷款发放后，在一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。购房者可选择的宽限期期限分别有12期(一年)、24期(二年)、36期(三年)。该行有关负责人表示，该还款方式最大的优势是，可适当减轻购房者借款初期的还款压力，保证原有生活计划安排不受影响。
案例：假设一客户贷款金额为20万元，贷款期限为20年，正常还款为每月1509.51元(按6.6555%的利率计算)，若申请宽限期12期，则第一年每月只需还款676.2元。宽限期满后，该客户正常按每月1509.51元还款。
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