广佛地铁破土动工买家热捧沿线二手房业主反价

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月5 日广州日报

6月28日，广佛地铁正式破土动工。尽管距离正式开通还有好几年时间，但市场已经明显热了起来。记者通过采访了解到，季华园站动工之后，打算购买地铁附近物业的买家明显增多，业主也是频频加价，买卖双方"一个愿打一个愿挨"的态度让沿线房产买卖更加热闹。

房产中介提醒置业者，地铁吸引的巨大人流量会带来很多噪音，"地铁上盖物业"并不是好选择。另外，地铁对一般市民影响较大，对于有车一族却没多大影响，因此中低端物业更有市场。

现象：买家热捧沿线二手房

在绿景一路某中介公司门店，记者碰到了前来委托买房的钟小姐。钟小姐说："在地铁沿线买房升值潜力会更大，出租回报率也更高。"记者从满堂红、合富、和记等品牌中介处了解到，像钟小姐这样青睐地铁沿线二手房的买家不在少数。和记地产绿景分行营业经理郭文华告诉记者，季华园站动工之后，打算购买地铁附近物业的买家明显增多，业主也是频频加价。不少业主开始以此为由提高房价，甚至考虑转售为租，等地铁正式开通之后再转手。目前地铁口附近的二手房买家以投资客为主，自住买家只是少数。

分析："地铁效应"催热房价

作为城际轨道交通规划的"重头戏"，广佛地铁从最初宣布要建设就吸引了佛山市民的广泛关注，前一段时间全面动工的消息更将这种关注推向高潮。一周以来，本报"购房直通车"栏目就收到十几个类似的委托。

南海大道一中介公司从业人员告诉记者，以美豪村为例，该楼盘由于靠近地铁桂城站，近一段时间升值比较明显。此前有一个127平方米的单位放盘价为38万元，但地铁季华园站开始施工之后，业主明确表示地铁沿线房产应该价更高，一次性反价7万元，要45万元才肯成交。

"市场上这样的业主还有很多，其实这样是很不理性的。不可否认，地铁对于房产升值有很大推动作用，但真正开始升值应该是地铁开通的时候，现在这样大幅度地提高放盘价，买家是不会埋单的。这样只会把卖房的战线越拉越长。"上述人士表示。

建议：中低端物业更有市场

有多年从业经验的业内人士马先生表示，对于在地铁沿线买房，不少买家都存在一些误区，认为房子距离地铁越近越好，投资高档物业回报率高等等。事实上，地铁和因此吸引的巨大人流量会带来很多噪音，"地铁上盖物业"并不是好选择。另外，地铁对一般市民影响较大，对于有车一族却没多大影响，因此中低端物业更有市场。

"置业者和业主都要正确看待楼市的地铁效应，房子本身的价值才是楼价上涨的最重要因素。地铁途经禅桂中心区，各个站点距离都不远，如果地铁沿线房价脱离市场轨道，消费者还是会作出理性选择，去购买周边区域房价更'抵'的房子，而不会执著于一条地铁。"马先生表示。

地铁沿线哪些二手房值得关注？

季华园站：季华新景园

季华新景园地处于季华五路最繁华的路段，四周配套完善：毗邻季华货仓、百佳、东建世纪广场等购物场所；鸿业幼儿园、鸿业小学、荣山中学、佛山二中等名校就在附近。每隔三层就有空中四合院的人性化设计，小区内有近10000平方米的生态水景园林，紧邻"城市绿肺"季华公园。2003年初开盘时销售均价为3700元/平方米，现在二手房市场价已在5000元/平方米以上。

南桂路站：万科金色家园

万科金色家园邻近广佛地铁南桂路站出口，周边有城市广场、佛山一环等，商业、交通、教育、医疗一应俱全，该盘总建筑面积约22万平方米，预计总入住约1800户。该项目开盘时售价仅4000多元一平方米，而今售价已在5500元/平方米以上。

责任编辑/zhanglingyan.zz

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