http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月13 日 杨剑峰 王仕能 福州晚报
《二套房以家庭为单位认定》追踪
12日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），明确“二套房”认定细则：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定（昨日本报A2版曾有报道）。１２日，在榕各银行人士均表示，他们还未接到总行界定“二套房”的新通知。不过一些银行人士表示，虽然《补充通知》对“二套房”的界定很明确，但其中仍有部分细节要等总行出台实施细则进行明确。
１２日在榕的工行、建行、中信、民生等银行人士均表示，眼下银行暂未接到总行的相关通知。民生银行福州分行相关人士表示，今日总行将对此开会讨论。
对于此前已按个人为单位界定“二套房”的标准发放的贷款，银行是否也将进行调整呢？１２日，中信银行福州分行相关人士表示，目前他们也在等待总行实施细则的出台，预计将很快下发。同时他也表示，对于在《补充通知》公布之前已办理贷款业务的“二套房”，还是按照原来的规定执行。
不过也有银行人士表示，《补充通知》对于“二套房”的界定，仍有部分细节有待明确。如《补充通知》中规定，贷款已结清或者采用公积金贷款的，除非人均住宅面积低于当地平均水平，不然也视作“二套房”。但《补充通知》并未明确“住宅面积”是按建筑面积算还是按实际使用面积算？另外，人均住宅面积中的“人均”是按三口之家还是按家庭所有成员来计算？１２日，在榕一银行人士说，像此类细节有待总行出台具体实施细则。
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