京二手房市场历经9年交易量涨幅变动呈现“W”走势

1998年，国家正式实施住房制度改革，从此之后，商品房市场正式推进。1999年北京允许已购公房上市交易，从而也正式拉开了二手房市场的序幕。由于1999年10月二手房市场才全面推行，该年的二手房交易套数相对较少，差不多3个月的时间成交6575套，2000年，北京的二手房交易量突破了1万套，为15755套，虽然相比1999年同比增长了139.6%，但整体来看，二手房交易并不活跃，2001年和2002年的同比增幅出现连续下降，在二手房交易绝对量依然不是很大的情况下，2002年的交易量同比增幅仅为16.1%，为3年来的最低值；2003年10月，央产房正式允许上市交易，从而也相对拓宽了二手房市场的供应量， 2003年的二手房交易量增幅开始回升，同比上涨了24.4%，04年继续保持较快的增长趋势，二手房交易量突破5万套，达到5.74万套，同比涨幅也达到了65.4%。

但是，对于二手房市场来说，始于2005年的交易环节税费征收政策以及国家的整体宏观政策趋紧背景下，让刚刚启动的二手房市场又遭遇了“重磅一击”，其交易涨幅再度出现了快速的下滑，其中2006年的同比涨幅更是为9年来的最低值，仅同比增长11.4%，说明2006年实施的营业税新政、个人所得税对二手房市场影响相对较大，而在经历1年的调整后，税费政策对二手房的交易冲击基本消除，并且2007年除了9月底实施的第二套房贷新政对二手房交易存在比较直接的影响外，基本没有针对性的调控政策冲击到二手房市场；相反，随着2008年北京奥运的临近以及由此带动的相关配套设施进一步完善并付诸使用，派生了巨大的购房需求，同时2007年正式推行的存量房网上签约、资金监管和标准合同等新规，彻底改变了原有的存量房（二手房）交易模式，使得二手房交易变得更加规范、安全，从而在一定程度上促成了今年二手房交易的上涨，同比涨幅开始迅速回升，达到了21.7%。

为此，“链家地产”市场研发中心认为，历经9年，北京二手房市场的交易量基本走出了一个还相对不完整的“W”字型走势，其中2002年和2006年分别是“W”字型的左右低部，而2007年应该是处于“W”字型的一个“次高点”，但随着国家宏观政策的趋紧以及奥运会对于消费者的预期减弱，预计2008年的二手房增长幅度相比07年会再度出现放缓态势。

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