http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月26 日 金融界
全国房地产市场 调控从紧，11月房价上涨放缓，央行第二套房贷细则也将于明年1月1日施行，到时候银行该如何确定第二套房标准？至少还存在五大疑难。
1.谁知道买房人是否已婚
有的地方民政部门是不联网的，客户如果要谎称自己没结婚，那银行想核查却很难。
2.一家有几套房查不出来
客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由，要求享受首套房的下浮优惠利率，银行没有时间和精力逐个去房产部门查。
3.人均住房面积怎么算
央行要求按统计部门按上年数据来确定地方人均住房面积，但房管部门有关负责人表示，有的地方房产部门和统计部门的调查数据有不小差距。
4.家庭人口该如何界定
有市民就向记者抱怨，自己一家三口和父母一起住在120平方米的房子里，人均才24平方米，但父母因为是外市内退人员，户口一时转不过来，如果只按户口本上的“一家三口”算，人均面积就达到了40平方米，肯定“超标”了。
5.公积金贷款信息怎么查
有的地方公积金贷款信息尚未纳入央行个人征信系统，银行除非一笔笔到公积金管理中心去查，否则是看不到的，而这样做人力投入吃不消。
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