细读房贷"新细则":新政双刃剑究竟"伤"了谁

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月9 日 CCTV

在房地产市场上沸沸扬扬的“第二套房贷”政策，就在年前又有了新细则，中国人民银行、银监会明确规定，各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，对于已有房贷记录的购房者，即使还清贷款，再次购房时也按照第二套房贷的政策执行，这条新细则出台之后，是否能够抑制市场上的炒房行为？先来认识一下一位炒房人王先生。

门外依旧悬挂招牌，可门店里却已经是人去楼空

房贷新政出炉，炒房人受到限制

在位于北京东三环附近的金地国际花园，记者见到了一位王先生，他告诉记者，自己从4年前就开始在北京投资房产，通过银行贷款，他手中最多的时候曾一度持有十几套房屋，通过不停的倒手，获利十分丰厚。

房产投资者王先生：“我是03年开始买的房子，投资这也是误打误撞，后来又买了几套。”

就在王先生准备将手中的资金投资更多房产的时候，央行和银监会下发了第二套房贷提高首付并提升利率的规定，紧接着，12月5日，房贷新政的补充细则出台，明确规定：以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然认定为第二套房。王先生觉得以前的好日子再也不会有了。

王先生：“现在的情况跟那时候完全完全不一样了，如果要是第二套的话，那就付出50%去，现在房价又这么贵，而且通过加息各方面，所以说现在买房不是一个很好的一个时候。”

购房成本的增加，让王先生这样的投资者望而止步，他给记者算了这样一笔帐，以他目前投资的这个小区为例，总价140多万的房子，买的时候首付20%，也就是30多万，从银行贷了100多万，每个月需要还8000多块钱，目前这套房子的租金是一万三，减去物业和取暖费还有盈余，而如果现在从银行继续贷款投资房产的话，首付款和月供势必会增加，而回报却十分有限。

王先生：“如果说第二套房首付50%的话，你怎么出租你那现金流是绝对绝对是负，怎么算都不会是正的。”

记者：“那你现在？还准备再买房子吗”

王先生：“我自己目前肯定不会再买了。”

投资者最关心的就是回报，房贷细则出台后，回报少获利难，让许多像王先生这样的投资客放弃了再次投入购房的想法，而王先生的投资同行们的日子也并不好过。

王先生：“他们现在基本上，我也有时跟他们聊过，我说投点什么呀，很少有人再说买房子。”

投入的增加让王先生考虑再三，原先将房屋转手买卖的方式已经很难获取利润，现在他只能把房子全部出租用来偿还月供。

王先生：“我现在四套房子。”

记者：“现在怎么获取利润的？”

王先生：“我都是以租赁，都是在出租。”

央行和银监会不仅提高了第二套房贷的首付比例，也提高了贷款利率，再加上今年以来，央行已经连续六次加息，如果这样算下来，给贷款买房者带来新的利息负担，就不是一个小数目，像刚才王先生这种职业炒房人，更是被房贷新政戳到了痛处，那么，这项贷款新政策对整个房地产投资又会产生多大影响？

在房产投资者中，有多少是通过贷款买房的？北京中原地产三级市场部副总经理宫萍给出了这样一个答案。

北京中原地产三级市场部副总经理宫萍：“一般的情况下，80%到90%的人士，他都会选择去利用贷款来做他的投资收益的，来回报他的投资收益。”