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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月16 日 搜房网
各位领导、各位老总下午好！首先请允许我代表搜房二手房集团全体员工向到来的各位老总和朋友表示热烈的欢迎。同时对各位过去几年对我们的支持，表示衷心的感谢。今天汇报的是全国重点城市二手住宅市场2007年度概况通报。
重点城市二手房市场可以说波澜起伏，希望通过我们的分析与各位来分享交流，我们主要从2007年全国重点城市二手住宅市场发展概况出发来分析，以期待和诸位同仁共同透视2007年二手住宅市场的现状、趋势、格局动因。
概况通报主要包括这几部分内容：二手住宅市场发展的核心指标特征成交量、均价水平、二手住宅市场的市场结构特征市场供给、市场需求、数据、资讯支持。
二手住宅市场发展核心指标特征成交量和价格水平：对于行业从业机构而言，成交量和价格水平涉及到行业地位、机构定位、目标规划、市场细分、竞争策略等一系列判断和决策的基础。成交量：上海12.1万套，深圳9.9万套，北京9万套，广州8.6万套。天津6万套，成都4.4万套，石家庄、杭州各2万套。我们在各位礼品袋里，装有一个蓝色的手册是关于12个城市详细的市场分析报告，也请各位在会后一起交流讨论。
从这个图可以看到 06、07重点城市二手房成交量对比图，重点城市可以看到07比06年有不同程度的增幅，这条曲线是重点城市二手房月度成交量走势图，深紫色这条线代表深圳，07年6月达到顶峰，之后下滑很大。通过全国各省市二手房的监控，这是所有楼盘平均水平，2007年上海年度均价水平14600元/平方米；深圳13300元/平方米；北京11000元/平方米；广州7150元/平方米。上海、深圳、北京、杭州可以说在一个均价水平段上，年底均价在 13000－18000元/平方米之间。天津、南京、广州、苏州、成都显然也处于一个价格水平段上，年底均价在8000元/平方米左右。重庆均价显然远低于其他城市，年底均价水平在4500元左右，应该还有一些上涨空间。
这是07、06重点城市二手房住宅年度均价对比图，深圳涨幅达到56.7％，广州、北京30％左右，上海13.3％。这条曲线图是二手房月度均价走势图，深圳在12月达到了一个点，深圳月度均价回落到2007年3月份左右，其他城市稳步上扬。
对市场需求，热搜关键词统计，房源需求的城区结构、户型、主要价格区间和构成、热点商圈、楼盘。北京、上海、广州、深圳商圈排在前列的，供给方面进行了一个替代分析，用挂牌信息进行分析，从房源结构、户型、价格、热点商圈和楼盘来分析，这张图是对07深圳活跃楼盘的城区分布比例图，可以排在第一位的是福田，这是重点城区的分布，这是对广州市场的监控，广州市场比较活跃的商圈天河公园。
数据、资讯支持机构团队是搜房二手房研究中心专家团队，参考了政府、经纪公司、研究机构统计数据和研究成果。这是搜房评估网二手住宅楼盘实时价格监控和查询系统，从微观层面对二手房每一个楼盘及时在线的评估，现在覆盖13个重点城市，评估将近五万楼盘，这是二手房网。
再次感谢各位一直以来对搜房网的支持，我们愿意与各位携手合作共赢，预祝大家春节快乐，谢谢！
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