首届中国房地产经纪人年会 刘田精彩发言

发言：说到房地产市场，两个指标是比较关注的，一个是交易量，一个是交易价格，从交易价格角度来讲，至少从二手房市场来看，还没有出现价格下降的迹象，所以我们认为在北京二手房市场上，价格出现拐点现在没有任何的数据依据可以支持，但是在交易量上确实是出现了拐点，这个过程我觉得很像一个股市横盘的状态，这个价格实际上在一个水平上基本上是不动的，但是交易量在缩小。所谓交易量拐点也是一个阶段性的，北京市场主要特点可能比南方城市投资客户占的比例比较小，投机的客户占的尤其强，在整个宏观压力下，从二手房业主来讲没有面临抛售的压力，在最近交易中，我们发现业主对价格坚持是非常坚决，不成交就等着，明年是奥运年就租出去，市场好了再卖。二手房出现价格拐点的可能性是极其小，随着观望情绪的结束，二手房价格会有一些轻微的上涨。一手来讲，新推盘的时候，一些价格的策略，所以低开高走是非常正常的销售策略，以年底一些盘的促销手段来判断一手房是不是出现了价格拐点，我觉得也是为时不晚。最近我看宏观研究，我觉得房地产宏观调控是在抑制需求的同时，也抑制了供给，本来土地供应就已经比需求差了很多，宏观调控手段抑制发展商资金的再投入的能力，这样的话会让房屋的供给更加的小，所以从长期来讲，中国城市化还有40％没有完成，宏观上来讲供求关系在最近几年没有得到根本改变，从宏观上来这几年看不会出现大的拐点。

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