http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月16 日 厦门日报
随着厦门写字楼市场的日渐火热，越来越多的投资者非常注意办公楼行情，在投资办公楼时到底怎样选择质素较好的产品？希望本文能给投资者一些帮助。
1.在准备投资写字楼之前，如何计算该盘的年回报率？
答：年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果某个写字楼单位年回报率达到6%～8%，则可投资购买。
2.区域在投资中很重要吗？
答：非常重要。目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在鹭江道、富山莲坂、滨北等市中心地区，比如最近热卖的新景中心，就位于莲坂繁华市中心。这些地区的共同特点是：交通便利、写字楼相对集中、办公氛围良好。并且这些写字楼又具有如下特点：外观形象突出，智能化高，档次高，面积可自由分割。
3.交通对写字楼意味什么？
答：非常重要。如果地处偏远或交通拥挤，那肯定不适合投资。此外，写字楼拥有的停车位多少也很重要。目前新建的新景中心等写字楼，不仅地处公交系统枢纽区域，且配备高达1300个停车位，这都是未来入驻企业十分关注的。
4.写字楼层高及电梯重要吗？
答：很重要。高层建筑往往是地标性建筑，各项配套齐全，在里面办公，有一定的地位身份含义。而电梯数量的多少，决定上下班时的便利度及拥挤度。比如新景中心，是一组经过精心设计的建筑群，并配备5部进口高速电梯，能够满足未来写字楼应用的需求。另外，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施是否齐全，像银行、商店、餐饮、公寓等。
5.写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等，起什么作用？
答：如果某个写字楼周边全是密集的高层建筑物，没有留出一定的景观面，其视线必然被挡，价值也会因此降低。因为人工作到一定时候，势必疲惫，需要景观和绿化来调节。新景中心这一点特别值得称道，每隔三层设置有共享小花园，可就近提供商务人士休憩。写字楼下的大面积园林广场和后部的市政规划公园则提供了丰富景观，可以让人凭栏远眺、休息放松。
6.写字楼的大堂重要吗？
答：当然重要。试想一想，如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄，客户进入该写字楼会怎么想？而宽敞明亮高空间的大堂和走廊，必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定写字楼档次的标志之一。
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